AARLE-RIXTEL, Kerkstraat 19

Aan de rand van het centrum van Aarle-Rixtel, staat deze verrassend ruime en fraaie tweekapper met oprit, vrije achterom, een ruime garage/ berging en grote aanbouw.
Deze woning is recentelijk flink vernieuwd. Met de prachtige woonkeuken, openslaande tuindeuren naar het terras en tuin, de gezellige woonkamer met ensuite deuren en zeker ook de prachtige badkamer, maakt deze woning helemaal af.
Verder heeft deze tweekapper 3 slaapkamers op de eerste verdieping met een separate toilet en luxe en ruime badkamer. Op de zolderverdieping een overloop met wasruimte en nog een 4e slaapkamer voorzien van een dakkapel.
De zonnige, privacy biedende tuin is aan de achterzijde vrij gelegen, heeft een fraai terras grenzend aan de woonkeuken en een gezellig prieeltje aan de achterzijde.
De grote garage met maar liefst 3 vertrekken, waarvan 2 zijn geïsoleerd, is zeer geschikt voor o.a. een beroep aan huis.
Kortom een perfecte gezinswoning van alle gemakken voorzien.

Algemeen:
Bouwjaar Ca. 1974
Perceeloppervlakte Ca. 314 m2
Woninginhoud Ca. 515 m3
Garage/ berging Ca. 135 m3
Tesamen Ca. 650 m3 leef en woonruimte!
Woonoppervlakte Ca. 150 m2 (excl. de grote vrijstaande Garage/ berging)

Bijzonderheden
- De gehele begane grond is gestuct in 2015, voorzien van eiken multiplanken vloer afgewerkt met hoge plinten.
- Er is vloerverwarming met een tegelvloer in de hal, toilet (op begane grond en 1e verdieping), badkamer en de aanbouw.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas (excl. raam naast de voordeur)
- De grote aanbouw is geplaatst in 2011.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (waarvan de ouderslaapkamer elektrische)

Muren: Spouwmuren en geïsoleerd.
Vloeren: Beton, geïsoleerd.
Platte daken: Beton/ hout, geïsoleerd.
Parkeren: Mogelijk op eigen terrein met 2 auto’s.
Omgeving: Gelegen aan veel groen, in een kindvriendelijke wijk, ruim van opzet en op loopafstand van het centrum en vele voorzieningen.

Indeling woning
Via de zijkant betreedt u de woning middels de overdekte voordeur.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de verdieping, het toilet, de meterkast en de woonkamer.
De vloer in de hal en toilet is voorzien van een grijze Titanio natuursteen.
Alle deuren zijn fraaie paneeldeuren. Er is voldoende lichtinval door o.a. het raam naast de voordeur.

Meterkast
De meterkast (vernieuwd in 2011) is uitgerust met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de gasmeter en de verdeler van de vloerverwarming.
De watermeter is geplaatst in de watermeterput bij de voordeur.

Toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. De tegelvloer loopt door op de wand achter het toilet.
Er is een raam aanwezig dat zorgt voor lichtinval en de natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval door zijn grote raampartijen en is ingericht als zitkamer.
De vloer is voorzien van een rustieke eiken multiplanken vloer en alle verwarmingsbuizen zijn fraai weggewerkt in de muur.
De ramen zijn voorzien van donkergrijze natuurstenen vensterbanken.
Via ensuite deuren (voorzien van glas), heeft u toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken
Deze ruime en sfeervolle woonkeuken heeft een eetgedeelte waar u heerlijk kunt tafelen. Door zijn grote raampartij met een separate achterdeur en openslaande tuindeuren naar het terras, heeft u heerlijk contact met de tuin.
De vloer is voorzien van dezelfde grijze natuursteen en het plafond is voorzien van de nodige inbouwspots.

De keuken heeft een groot spoel- en kookeiland met kasten en lades rondom, een kastenwand en koel-vriescombinatie (Amerikaanse koelkast) die fraai in de muur zijn verwerkt.
Het granieten aanrechtblad, de greeploze kasten en de kastenwand geven alles een rustige en mooie balans.

Verder is aanwezig:
In het eiland:
- 4 pits inductiekookplaat met warmhouder (Siemens)
- Inbouwvaatwasser (Siemens)
- RVS afzuigkap (Siemens)
- Spoelunit RVS (Franke)

In de kastenwand:
- Inbouwoven (hetelucht) (Siemens)
- Inbouwmagnetron (Siemens)
- Inbouw espressoapparaat (Siemens)

Via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping

Via de wenteltrap komt u op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, het separate toilet, de badkamer en de tweede verdieping .
De vloer is voorzien van een grenen planken die doorloopt in de slaapkamers. De wanden zijn voorzien van pleisterwerk.
In het trappengat zijn hoge smalle ramen aanwezig. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Slaapkamer 1
Deze royale ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Er is een groot raam aanwezig.
De wanden in de slaapkamers zijn voorzien van pleisterwerk en/ of behang.

Slaapkamer 2
Deze kamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Er zit een loopdeur naast het raam, die toegang geeft tot het platte dak.

Toilet
Via een fraaie paneeldeur komt u in de toiletruimte. Deze is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.
De wanden zijn geheel betegeld en de donkergrijze vloer loopt door op de wand achter het toilet. In het plafond zitten inbouwspots.

Badkamer
Via een paneeldeur met matglas, komt u in de ruime badkamer. Deze fraaie badkamer met zijn hoge plafond, voorzien van 2 Velux dakramen, is een verrassend geheel.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een badmeubel met 2 wastafels, een spiegel met ledverlichting, een designradiator, een wandkast en ligbad.
Boven het bad zit een raam voorzien van 2 draaikiepramen met een natuurstenen vensterbank. In de wand is een inbouwradio geplaatst en daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig.


Tweede verdieping

Via de wenteltrap, komt u op de voorzolder. Hier heeft u toegang tot de wasruimte en de 4e slaapkamer.
Tegen de achterwand zijn knieschotten geplaatst voor de nodige opslag. Hier bevindt zich de CV ketel (Nefit ecomline HR classic uit 2005) en de aansluitingen voor het witgoed.
De vloer is belegd met een doorlopende laminaatvloer.

Wasruimte
Hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed geplaatst. Er is een inbouwkast en een dakraam aanwezig.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer heeft een dakkapel aan de achtergevel voorzien van 2 draairamen en aan beide zijden zijn knieschotten aanwezig voor de nodige opslag.
Het plafond is betimmerd en heeft een luik die toegang geeft tot een opbergvliering.

Buitenzijde
De woning beschikt over een bestrate oprit, een vrije achterom, een garage en een ruime, gezellige achtertuin.

De zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten gelegen, heeft een vrije ligging aan de achterzijde. De tuin heeft rondom een houten schutting, een gazon, veel vaste beplanting, leibeuken en loofbomen.
De tuin heeft 2 zitgedeeltes. Het terras aan de woonkeuken is bestraat met natuursteen in cement met een speels pad naar achteren. De aanbouw heeft een overstek voorzien van inbouwspots.
Aan de achterzijde staat een overdekt prieel (voorzien van elektriciteit). Kortom een heerlijke tuin om te relaxen en ontspannen!

Garage
Via de achtertuin heeft u toegang tot de grote garage die verdeeld is in 3 ruimtes. U kunt de ruimtes apart betreden en ook van binnenuit heeft u toegang tot de andere ruimtes, door middel van binnendeuren.
Ieder vertrek is voorzien van een raam. De voorste ruimte is voorzien van een garagedeur en een wastafel.
De voorste en middelste ruimte zijn geïsoleerd en voorzien van verwarming.
De middelste ruimte is voorzien van een tegelvloer en is zeer geschikt voor o.a. een beroep aan huis.

Ligging
Deze woning is op loopafstand van het centrum van Aarle-Rixtel. In een kindvriendelijke buurt met speeltuintje, basisschool, winkels, groen en recreatie en vele andere faciliteiten dichtbij.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent U enthousiast naar deze verrassend ruime, mooi afgewerkte tweekapper met oprit, garage, fraaie badkamer en woonkeuken?
Kom dan gerust eens kijken!

(Bezichtigingen zijn ook mogelijk op een avond en/of in het weekend).

• Prijs: €375.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 4 verdiepingen
• Kamers: 6 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 314m² perceel
• Inhoud: 515 m³
• Garage: vrijstaand steen
• Bouwjaar: 1974

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte