HG Makelaars

BAKEL, Dorpsstraat 40

Omschrijving & details, alle foto's

Omschrijving

Op een markante locatie midden in het gezellige centrum van Bakel, aan de Dorpsstraat 40-42, staat deze ruime authentieke woning met mooi aangelegde tuin. Dit karakteristieke pand staat op een royaal kavel van maar liefst 929 m2 (!) en is mogelijk op te splitsen in twee zelfstandige woningen. Het gehele pand is nu in gebruik als woonhuis, café en feestzaal en heeft in totaal maar liefst ca. 400 m2 woon, leef en gebruiksoppervlakte en een inhoud van ruim 1100 m3!!

Om u alvast een indruk te geven wat een mogelijkheid zou kunnen zijn, zijn in de plattegronden beiden woningen separaat weergegeven.

Het geheel wordt als één verkocht, de vraagprijs bedraagt € 449.000,- k.k.. De hier onderstaande opsplitsing is een indicatie zoals een mogelijke verdeling denkbaar zou kunnen zijn. (Ook gezien de werkzaamheden die in het café en in de zaal nog dienen te gebeuren om daar woonruimte van te maken, in de presentatie vind u een prachtige impressie hoe het café zou kunnen worden als woonkamer).

Woning 1, prijs: 264.000 k.k.
Deze woning bestaat uit een begane grond met een hal die toegang geeft naar de verdieping, een woonkamer, een kantoor, een woonkeuken met bijkeuken, een badkamer en een berging.
De verdieping is voorzien van een overloop die toegang geeft tot
de 4 slaapkamers, het toilet en de bergzolder.

Woning 2, prijs: 185.000 k.k.
Deze woning zal dan bestaan uit een begane grond (die momenteel is ingericht als café met zaal), welke is om te bouwen naar o.a. een woonkamer, diverse slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken, een woonkeuken met serre.
De verdieping is voorzien van een slaapkamer of zolderruimte.

Bent u nieuwsgierig over dit bijzondere object? Dan zullen er wellicht al vragen zijn. Schroom daarom niet om contact met mij op te nemen, dan kunnen we het een en ander doornemen.

Algemeen:
Bouwjaar Ca. 1935
Perceeloppervlakte Ca. 929 m2
Woninginhoud Ca. 520 m3 (woning 1)
Woonoppervlakte Ca. 169 m2 (woning 1)
Oppervlakte café Ca. 74 m2 (woning 2)
Oppervlakte zaal Ca. 136 m2 (woning 2)
Magazijn/ berging Ca. 23 m2 (woning 1)

Bijzonderheden
- In 1998 is de laatste verbouwing geweest, ;het uitbreiden van de zaal.
- Er is de mogelijkheid om een garage te realiseren.
- Dit karakteristieke pand is een Beeldbepalend pand.
- Er zijn ook andere gebruiksmogelijkheden bijv.: andere vormen van horeca, detailhandel, dienstverlening of bijvoorbeeld voor maatschappelijke doeleinden.
- In woning 1 zijn het kantoor, de keuken en de bijkeuken voorzien van vloerverwarming.

Muren: Spouwmuren.
Vloeren: Beton (begane grond) en hout (verdiepingsvloeren).
Kozijnen: Hout, deels voorzien van isolatieglas.
CV ketel: 3 stuks van ca. 1994, 2001 en 2015.
Plat dak: houten dakconstructie
Parkeren: Beschikt over enkele parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook zijn er openbare parkeermogelijkheden in de straat aanwezig.
Omgeving: Gelegen midden in het centrum, op loopafstand van beide basisscholen en kinderopvang, dichtbij veel groen, sport en recreatie en vele andere voorzieningen.

Indeling woning (Bestaande woning 1)
Aan de voorzijde betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verdieping en een tussenportaal. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van granol en stucplafond.
Vanuit daar heeft u toegang tot de woonkamer en het kantoor.

Woonkamer
De woonkamer heeft veel lichtinval door zijn raampartijen (met aan de bovenzijden fraaie glas in lood ramen) en aan de voorzijde een mooie erker. De vloer is voorzien van een houten vloer/ laminaat en de wanden en plafond zijn gestuct.

Kantoorruimte
Deze ruimte is nu ingericht als kantoor. De vloer is voorzien van een tegelvloer
en de wanden en plafond zijn gestuct.
Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
Deze ruime woonkeuken is geplaatst in een hoekopstelling, voorzien van boven- en onderkasten met de gangbare apparatuur, zoals een inbouwvaatwasser, een griloven, een gasfornuis en inbouwkoelkast.
De vloer is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn half gestuct/ betegeld. Het plafond is gestuct en voorzien van een lichtkoepel en inbouwspots.
Vanuit hier heeft u toegang tot de bijkeuken en het magazijn/ berging.

Bijkeuken
Er is een keukenblok geplaatst. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed. De vloer is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn half betegeld/ gestuct.
Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet en de badkamer.

Toilet
Het toilet en de badkamer zijn enkele jaren geleden geheel vernieuwd.
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset. De wanden zijn geheel betegeld. Er is mechanische afzuiging aanwezig.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badmeubel. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en voorzien van een systeemplafond.

Magazijn
De vloer is voorzien van een tegelvloer. De CV ketel is hier geplaatst.

Eerste verdieping

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en het toilet. Via een luik op de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot de vliering.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en de ramen zijn voorzien van rolluiken. De vloeren zijn belegd met een PVC vloer. De wanden zijn gedeeltelijk gestuct/ behangen.

Toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet en de wanden zijn geheel betegeld. Er is een dakraam aanwezig dat zorgt voor wat lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Zolderruimte
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u de ruime en afgetimmerde zolder. Hier is ook de opstelruimte van de CV ketel.

Buitenzijde
De woning beschikt over een zijtuin met oprit, die fraai afsluitbaar is door middel van een sierhekwerk. Verder heeft u een vrije achterom en een diepe achtertuin.

De oprit en brede zijtuin zijn bestraat met klinkers en is voorzien van meerdere parkeerplaatsen. Er staan een paar fraaie bomen en groen blijvende, vaste beplanting.
Via een laag sierhekwerk naast het magazijn/ berging, heb je toegang naar de achtertuin.

De mooi aangelegde achtertuin is bestraat met dezelfde klinkers en loopt in smalle paadjes, tussen het groen door, naar achteren. Er zijn meerdere, gezellige zitgedeeltes gecreëerd.
De tuin biedt veel privacy, is vrij gelegen en is rondom voorzien van een houten schutting. Er is een afsluitbare houten opslagruimte aanwezig, een vijver, tuinverlichting, een paar bomen en vaste beplanting.
Kortom een heerlijke plek waar u kunt relaxen en genieten.

Ligging
U heeft profijt van beiden: het huis ligt midden in het gezellige, kleurrijke centrum van Bakel en biedt ook weer de rust van de vrij liggende, diepe achtertuin.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de straat en op het kerkplein. Vele faciliteiten, zoals o.a. winkels, de apotheek, de supermarkt, cafetaria, horeca en het kindcentrum bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn veel groen, sport en recreatie nabij.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast naar dit ruime, authentieke pand op deze toplocatie? Benieuwd naar de vele mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft? Wij staan u graag te woord.

(Bezichtigingen zijn ook mogelijk op een avond en/of in het weekend).

Details

  • Prijs: €449.000 kosten koper
  • Status: Beschikbaar
  • Verdiepingen: 3 verdiepingen
  • Kamers: 8 kamers (3 slaapkamers )
  • Oppervlakte perceel: 929m² perceel
  • Inhoud: 1100 m³
  • Garage: geen garage

Extra informatie

  • Soort woning: eengezinswoning
  • Type woning: vrijstaande woning
  • Huidige bestemming: Woonruimte