HG Makelaars

NIJMEGEN, Koolemans Beynenstraat 86

Omschrijving & details, alle foto's

Omschrijving

“Als gevels konden praten…”, dan zou er hier een heel relaas klinken. Verhalen die teruggaan naar begin 1900 van de vorige eeuw. Maar achter deze gevel heeft de tijd zeker niet stilgestaan. Dit vooroorlogse herenhuis is origineel en authentiek in een prachtige staat van onderhoud en geheel instap klaar! Van boven tot beneden zijn alle woonvertrekken en faciliteiten in nieuwstaat. Met nadruk op een helder en fris karakter, met behoud van alle klassieke en historische accenten. Het bied je de gelegenheid om in stijl en toch eigentijds te wonen in deze woning. Het is een hele beleving om naar binnen te lopen en in de ruimtes te genieten van alle mooie oude elementen die in dit pand, tot in detail, bewaard zijn gebleven; de glas in lood ramen, het hang -en sluitwerk, hoge plinten, architraven, lambrisering, de balustrade, sierlijsten, originele gestukadoorde plafonds met lijstwerk en ornamenten, de paneel-deuren, de en-suite deuren in de woonkamer etc. etc., dit alles geeft dit historische pand een karakteristieke sfeer. De woning heeft een voor- en achtertuin en twee balkons aan de voor- en achterzijde. Heerlijke plekjes om de dag te beginnen, of om tot rust te komen na een drukke dag. De woning heeft 3 slaapkamers, een zolder en een ruime kelder met douche en badmeubel. Op loopafstand van het centrum en staat in een prachtig en gewild deel van Nijmegen Oost. Algemeen Bouwjaar: ca. 1912 Perceelsoppervlakte: ca. 159 m2 Woonoppervlakte: 120 m2 (excl. kelder en zolder) De kelder heeft een oppervlakte van ca. 33 m2 en de zolder van ca. 15 m2 Woninginhoud: ca. 550 m3 Muren: Metselwerk Vloeren: Hout Dak: Houten dakbeschot (nageïsoleerd) en gebakken dakpannen Kozijnen: Houten kozijnen met enkel glas Indeling Begane grond Hal U betreedt de woning via de hal. De indrukwekkende ontvangsthal is opgesplitst in een vestibule met dubbele deuren die toegang geven tot de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de voor- en achterkamer, de keuken, het toilet en de kelder. De vloer is voorzien van een terrazzo vloer. De wanden zijn bekleed met lambrisering, het plafond is fraai gestuukt. En de statige verdiepingstrap is bekleed met een vloerbedekking. Het mooie houtsnijwerk en de bewerkte balusters zijn oogstrelend. De voorkamer Deze ruimte is toegankelijk vanuit de hal en heeft een schitterende erker met glas in lood partijen. Er is een sfeerhaard aanwezig en twee inbouwkasten. De wanden en plafonds zijn gestuukt en de vloer is voorzien van doorlopende vloerbedekking naar de achterkamer. De voor-en achterkamer is opgesplitst middels authentieke en-suite deuren. De achterkamer De achterkamer heeft openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Er is een inbouwkast aanwezig en een schouw met gas-aansluiting. Keuken Vanuit de hal komt U in de keuken, deze sfeervolle keuken is compleet in stijl, met een terrazzo vloer en een oude servieskast. Verder is de keuken uitgerust met afzuigkap, spoelbak, diverse onder- en bovenkastjes, 4 pits gasfornuis, Etna koelkast, magnetron, en vaatwasser. Via de keuken bereikt U de tuin. Toilet Via de hal komt U in het toilet. Het toilet is voorzien van origineel tegelwerk en authentiek sanitair. Er is een bijzonder raam aanwezig welke voor natuurlijke ventilatie zorgt middels een schacht naar boven. Kelder Via de hal bereik je ook de kelder. De ruime kelder is opgesplitst in twee ruimtes. Ook zijn ze voorzien van te openen ramen. Een douche met badmeubel en afzuiging. Deze kelder heeft een lagere plafondhoogte. In de kelder zit de meterkast welke is uitgerust met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. Tevens bevindt zich hier de gas- en watermeter. Eerste verdieping Overloop De sfeervolle overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Slaapkamers Op de eerste verdieping zijn twee grote kamers aanwezig. Eén aan de achterzijde, en één aan de voorzijde van de woning. Alle twee voorzien van een balkon. De kamer aan de voorzijde is voorzien van de originele schuifdeuren, een schouw met gas aansluiting, een inbouwkast en een badmeubel. De grote kamer aan de achterzijde heeft openslaande balkon deuren, twee inbouwkasten en een schouw met gas aansluiting. De derde, kleinere kamer heeft een inbouwkast, een raam in de voorgevel en vanuit hier is middels een vlizoluik, de zolder bereikbaar. Deze bovenverdieping heeft een laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Badkamer De badkamer is deels betegeld, is uitgevoerd met een ligbad, toilet, een wastafel met bad-meubel én een douchehoek. De vloer is voorzien van siergrind. Wat weer helemaal past is de stijl van het huis. De badkamer is tevens voorzien van een raam in de achtergevel, waardoor er fijn veel daglicht en een goede ventilatie mogelijk is. De zolder Middels een losse trap bereikt U de zolderruimte. Daar is tevens de Nefit combi ketel HR aanwezig uit 1999. Er is de mogelijkheid om hier desgewenst, een extra kamer te realiseren. Buitenzijde Tuin De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De fraaie aangelegde achtertuin kunt U betreden via de keuken en via de tuindeuren vanuit de achterkamer. Er is een berging aanwezig voor de opslag van het tuingereedschap en tuinmeubels. Achterin is een zitje en vooraan een overdekt terras onder het balkon. De achtergevel is wit geschilderd, wat een fris aanblik geeft. Ook de schutting en de berging is wit met grijs. Dat geeft een mooi geheel. De ligging Dit herenhuis is prachtig gelegen in het gewilde deel van Nijmegen Oost, vlakbij allerlei voorzieningen en op loopafstand van het centrum. Het pand ligt midden in deze wijk, echter biedt de stadstuin nog veel privacy. Overig Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen. Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa, de tekeningen en plattegronden zijn een impressie.

Details

  • Prijs: €0 kosten koper
  • Status: Verkocht
  • Verdiepingen: 4 verdiepingen
  • Kamers: 6 kamers (3 slaapkamers )
  • Oppervlakte perceel: 159m² perceel
  • Inhoud: 550 m³
  • Garage: geen garage

Extra informatie

  • Soort woning: herenhuis
  • Type woning: tussenwoning
  • Huidige bestemming: Woonruimte