DE RIPS, Patrijsstraat 7

In het gezellige kerkdorp ‘De Rips’, staat deze fraaie en instapklare tweekapper met oprit, carport, berging/garage en grote aanbouw. De fraaie aanbouw is voorzien van openslaande tuindeuren naar de mooie tuin.
Verder is de woning is voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer, een zolderruimte, een open keuken, een aanbouw, een bijkeuken en een berging.
De ruime achtertuin is achter vrij gelegen, heeft volwassen bomen met vaste beplanting en biedt daarom veel privacy. De tuin is in 2021 vernieuwd en heeft een overdekt terras en is daarom een heerlijke plek om te kunnen relaxen en ontspannen.
Deze woning staat op een rustige locatie, aan een groene straat voorzien van parkeergelegenheid, gelegen in een woonwijk op loopafstand van o.a. een speeltuin, snackbar (restaurant) en basisschool.
Er is plaats om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

Algemeen

Bouwjaar ca. 1993
Perceeloppervlakte ca. 228 m2
Woonoppervlakte ca. 128 m2
Gebruiksoppervlakte ca. 145 m2 (incl. garage/ berging en zolder)
Woninginhoud ca. 475 m3

Bijzonderheden

• De woonkamer, keuken en uitbouw is voorzien van vloerverwarming.
• De aanbouw is hoogwaardig geïsoleerd en is voorzien van een fundering met eventueel de mogelijkheid tot plaatsen van een verdieping.
• De begane grond is eenvoudig in twee aparte ruimtes te verdelen d.m.v. het sluiten van de ensuite deuren.
• Het gehele huis is voorzien van een centrale afzuiging.
• Het dorp ligt op een centrale plek. Waardoor o.a. Deurne (11 km), Gemert (12 km), Venray (13 km), Helmond (18 km), Boxmeer (18 km) en Sint Anthonis (13 km) gemakkelijk te bereiken zijn.

Muren; Metselwerk, spouw geïsoleerd
Vloeren; Beton geïsoleerd
Dak; geïsoleerd met pannen dakbedekking
Kozijnen; Houten kozijnen met isolatieglas
Ligging Woonwijk, rustig gelegen, dichtbij de nodige voorzieningen.


Indeling

Begane grond

Hal
U betreedt de woning middels de overdekte voordeur. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verdieping, de meterkast en de woonkamer.
De vloer in de hal, woonkamer en toilet is voorzien van een doorlopende tegelvloer.
De beglazing in de voordeur is in 2022 vernieuwd in dubbel glas.


Meterkast
De meterkast is uitgerust met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de gas- en watermeter.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde ingericht als eetkamer en is voorzien van een trapkast (daar zijn de aansluitingen van de vloerverwarming voor de woonkamer aanwezig).
De wanden en plafond zijn in de woonkamer en aanbouw strak gestuct.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met portaal die toegang geeft tot het toilet.

Via ensuite deuren komt u in de ruime aanbouw.

Keuken
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling, uitgevoerd met boven- en onderkasten met lades, voorzien van een donker kunststof aanrechtblad.
De keuken is deels betegeld met een getrommelde tegel en in de muur boven de spoelbak zit een opening met raamkozijn, voor leuk contact met de eetkamer.

Verder is aanwezig:
- 4-pits keramische kookplaat
- RVS-afzuigkap
- Oven hete lucht/ grill
- Spoelbak
- Inbouwvaatwasser
- Inbouwkoelkast

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaaltje en het toilet.

Portaal
Via een deur komt u in het portaal wat nu is ingericht met planken en kastjes, voor de nodige opslag. Vanuit daar heeft u toegang tot het toilet.

Toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een hoekfonteintje. De wanden zijn geheel betegeld.
De achterwand van het toilet is fraai betegeld met een mozaïek, dat geeft een mooi contrast. Er is afzuiging aanwezig.

Aanbouw
Door zijn vele lichtinval en de fraaie lichtstraat, is deze ruimte een heerlijke plek om in de verblijven. Hier kunt u gezellig buurten met uitzicht over de mooie tuin.
De vloer is voorzien van een houtlook PVC gelegd in visgraat verband. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Vanuit de aanbouw heeft u toegang tot de berging. Via de openslaande tuindeuren komt u in de tuin.

Garage/ berging
Deze berging heeft een lichtkoepel die zorgt voor fijne lichtinval. Het systeemplafond is voorzien van automatische geschakelde (bewegingssensor) inbouwspots. Ook in de carport is verlichting aanwezig.
De muren zijn gesausd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. D.m.v. openslaande garagedeuren heb je toegang tot de carport en oprit.

Vanuit deze berging heb je toegang tot nog een inpandige berging.

Berging
Hier zijn ook aansluitingen voor het witgoed aanwezig. De berging is voorzien van elektra. Via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de zolderverdieping.
De vloer over de gehele verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer (uit 2020). De plafonds zijn over de gehele verdieping voorzien van spuitwerk.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een dakraam. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Onder het schuine gedeelte zijn knieschotten geplaatst, in gebruik als kast.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een raam in de zijgevel, voorzien van een rolluik.
Ook hier, zijn onder het schuine gedeelte, knieschotten geplaatst (te gebruiken als kast).

Slaapkamer 3
Deze kamer ligt aan de voorzijde en is in 2020 opnieuw gestukadoord met glad stucwerk, ook deze is voorzien van de doorlopende laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is geheel vernieuwd in 2020 en voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafel met badmeubel, design radiator en een wandcloset.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld. Er is een raam (melkglas 2022) aanwezig dat zorgt voor fijn wat lichtinval en natuurlijke ventilatie. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.
Boven het ligbad zijn inbouwspots geplaatst.

Op de eerste verdieping (en zolder) is alle dubbele beglazing in 2022 vernieuwd (m.u.v. het dakraam).

Tweede verdieping

Zolderruimte
Via een vlizotrap kom je op de zolderruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder. Ook hier bevinden zich aansluitingen voor het witgoed, de CV-ketel (Atag uit 2008) en de mechanische ventilatie-box.
Aan 1 zijde zijn knieschotten geplaatst voor de nodige opslag.
Er is een fonteintje met koud water en een raam in de zijgevel voor de nodige lichtinval.


Buitenzijde
Deze woning beschikt over een oprit, voor- en achtertuin.

De voortuin is vernieuwd in 2021 met boompjes en vaste planten. De oprit is bestraat. De carport is voorzien van een vorstvrije buitenkraan, elektriciteit en inbouwspots (voorzien van een bewegingssensor).

De achtertuin biedt door de ligging aan de achterzijde de nodige privacy. De tuin heeft rondom een gemetselde schutting met houten panelen.
Verder heeft de tuin een gazon, betrating, een overdekt terras, tuinverlichting en diverse elektrapunten. De tuin is voorzien van enkele volwassen bomen en perkjes met vaste beplanting. (deze tuin is ook grotendeels vernieuwd in 2021)

Ligging
Deze woning is gelegen in het kerkdorpje ‘De Rips’ dichtbij de ‘mooiste bossen van Nederland’, het natuurgebied Nederheide met strandbad en hotel /restaurant en natuurlijk golfbaan de Stippelberg; in totaal ca. 500 ha landgoed!
Verder ligt het huis in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van de basisschool, een speeltuintje en de snackbar met restaurant.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure, teksten en tekeningen met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent U enthousiast naar deze fraaie, instapklare tweekapper met oprit, carport, inpandige berging/garage en grote aanbouw?
Kom dan snel eens kijken!

• Prijs: €319.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 6 kamers (3 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 228m² perceel
• Inhoud: 475 m³
• Garage: geen garage
• Bouwjaar: 1993

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte