DEURNE, Rietven 39

Deze prachtige, SPLINTERNIEUWE, vrijstaande en unieke woning met inpandige garage staat in de gewilde nieuwbouwwijk ‘de Rijtse Vennen’ in Deurne.
Deze woning heeft een fraaie entree met een prachtige vide, een woonkamer met schuifpui naar de veranda, ensuite deuren die toegang geven tot de ruime woonkeuken,
die door zijn grote raampartij met dubbele schuifpui een heerlijke ruimte is om in te verblijven.
Verder heeft deze woning nog een extra kamer aan de voorzijde, een wasruimte, een grote voorraadkast, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een praktische zolderverdieping.

De eigen oprit geeft de mogelijkheid om er twee auto’s te parkeren. De mooi aangelegde en zonnige achtertuin met vrije achterom, is aan de achterzijde vrij gelegen en biedt daarom veel privacy.
De tuin is voorzien van een veranda, een groot gazon met vaste beplanting en leibomen rondom.
Kortom een huis dat helemaal tot in de puntjes is afgewerkt!
Verder is er voldoende parkeergelegenheid en zijn groen, recreatie en vele andere voorzieningen nabij.

Algemeen:
Bouwjaar Ca. 2018
Perceeloppervlakte Ca. 549 m2
Woninginhoud Ca. 785 m3
Woonoppervlakte Ca. 210 m2 (incl. de inpandige geïsoleerde berging/ garage)

Bijzonderheden:
• De gehele begane grond en inpandige garage (excl. de voorraadkast) zijn voorzien van vloerverwarming.
• De vloer op de begane grond (excl. de garage/ toilet) is voorzien van een prachtige ‘Limestone’ mat grijze natuurstenen tegelvloer.
• De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing met draai-kiepramen.
• Alle kozijnen en ramen zijn van de binnen- en buitenkant antraciet geschilderd.
• Het gehele huis is voorzien van fraaie binnendeuren en sluitwerk.
• Het gehele huis is voorzien van strak stucwerk met hoge gelakte plinten.
• Er is mechanische ventilatie middels een WTW-systeem.
• Deze woning is voorzien van een unieke ‘Leicht’ keuken met ‘Neff’ inbouwapparatuur.
• Alle slaapkamers zijn voorzien van tv- en internetaansluiting en meerdere loze leidingen.
• Er is de mogelijkheid om in de achtertuin een carport te plaatsen met toegang vanuit de achterliggende openbare ruimte (toestemming bouwvergunning is al voorzien).
• Voorbereidingen zijn gemaakt voor het plaatsen van een gashaard in de woonkamer en voor het aanleggen van een alarmsysteem.
• Er zijn voorzieningen getroffen om in de garage een slaapkamer met badkamer te realiseren.

Muren Geheel spouw en geïsoleerd
Vloeren Beton, geïsoleerd
Platte daken Beton/ hout, geïsoleerd
Parkeren Mogelijk op eigen terrein
Omgeving Gelegen aan veel groen, in een kindvriendelijke wijk, ruim van opzet en dichtbij vele voorzieningen.

Indeling woning
De zeer fraaie entree heeft een hoog plafond en is voorzien een grote raampartij.
Met zijn prachtige vide, is deze entree een lust voor het oog!
Vanuit deze hal heeft u toegang tot de garderobe, het kantoor en de woonkamer.

Kantoor
Deze ruimte is nu ingericht als kantoor maar is ook zeer geschikt als speelkamer of extra slaapkamer.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval door zijn grote raampartijen en is ingericht als zitkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die toegang geeft tot de veranda en tuin.
Via fraaie ensuite deuren (voorzien van mat glas), heeft u toegang tot de woonkeuken.

Keuken
Deze ruime en lichte woonkeuken heeft een eetgedeelte waar u heerlijk kunt tafelen. Door zijn grote raampartij met dubbele schuifpui heeft u een heerlijk contact met de tuin (de dubbele schuifpui is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen).
De ‘Leicht’ keuken is geplaatst in een hoekopstelling, voorzien van kasten en lades waarbij de kastenwand fraai in de muur is verwerkt.
Het spoeleiland heeft een spoelkraan (‘Franke’) en kasten rondom. Het werkblad in combinatie met de houtlook kastenwand en de lichte kleur van de rest van de keukenopstelling geeft een mooie en rustige balans.

Verder is aanwezig:
- Inductiekookplaat (Neff/ zonevrij)
- Inbouwafzuigkap (Neff)
- Inbouwkoelkast (Neff)
- Inbouw stoom-oven (Neff)
- Inbouw combi-magnetron (Neff)
- Er zijn aansluitingen aanwezig voor het plaatsen van een vaatwasser in het spoeleiland.

Via de keuken heeft u toegang tot een portaal met aansluitend de voorraadkast, het toilet, de wasruimte en de inpandige garage.
Vanuit het portaal heeft u ook toegang tot de achtertuin.

Voorraadkast
Deze ruime voorraadkast is een praktische ruimte voor de nodige opslag.

Toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. De grijze keramische vloertegel loopt door op de voorzetwand achter het toilet.
Er is een valraam aanwezig dat zorgt voor voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie. Het plafond is voorzien van een inbouwspot (met bewegingssensor).

Wasruimte
Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en er zijn 2 valramen aanwezig in de achtergevel.

Garage
Deze ruime garage is voorzien van een grijze tegelvloer en er zijn 2 valramen aanwezig in de zijgevel.
Vanuit de openslaande garagedeuren heeft u toegang tot de oprit aan de voorzijde.
De meterkast is hier gesitueerd en is uitgerust met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tevens bevinden zich hier de gas- en watermeter.


Eerste verdieping

Via de prachtige eikenhouten keepboomtrap met metalen spijlen verwerkt in de balustrade, komt u op de eerste verdieping.
De ruime overloop is een open en prettige ruimte door de grote raampartij rondom de voordeur en de hoge vide.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, een trapkast en de badkamer.
De vloer op de gehele verdieping (excl. de badkamer) is voorzien van een ‘houtlook’ PVC-vloer.

Slaapkamer 1
Deze royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft in beide gevels een raam.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is in de zijgevel voorzien van een raam.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft in beide gevels een raam. Vanuit hier heeft u, middels een deur, toegang tot de zolderverdieping.

Badkamer
De ruime badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een ruime inloopdouche, 2 wastafels, een wandcloset en een design radiator. De vloer en wanden zijn geheel betegeld.
De grijze vloertegel loopt door op de voorzetwand achter de wastafels en het toilet.

Er is een raam dat zorgt voor fijn wat lichtinval en natuurlijke ventilatie. Er zijn inbouwspots verwerkt in het plafond en daarnaast is ook mechanische ventilatie aanwezig.

Trapkast
Deze ruime kast is een praktische ruimte voor de nodige opslag.


Tweede verdieping
Door middel van een dichte trap, komt u op de zolderverdieping. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder.
Hier bevindt zich de CV ketel (Remeha) en de WTW-unit. De vloer is belegd met vloerbedekking en er zijn 2 Velux dakramen aanwezig.


Buitenzijde
De woning beschikt over een tuin rondom en heeft aan de garagezijde een vrije achterom.

De voortuin is omringd door een beukenhaag en is beplant met groenblijvende bodembedekker. Onder de raampartijen ligt grind en het pad naar de voordeur en de ruime oprit zijn bestraat met een fraaie gebakken klinker.

De zonnige, privacy biedende achtertuin heeft een vrije ligging. Aan de achterzijde grenst deze aan een plein met parkeergelegenheid. De tuin heeft rondom een fraaie houten Douglas schutting met prachtige leibomen, die rood verkleuren in de herfst
en waarbij snoeien maar 1x per jaar nodig is. Verder heeft de tuin een groot gazon met gedeeltelijk borders met groenblijvende bodembedekker en is het terras bestraat met dezelfde fraaie gebakken klinker als aan de voorzijde.
De overdekte veranda is volledig opgetrokken uit hout voorzien van inbouwspots en elektra (plafond en achtergevel). De zijkant is op een fraaie manier dicht gemaakt met een schanskorf.
Kortom een heerlijke plek om te relaxen en ontspannen!

Ligging
De woning is prachtig gelegen in ‘de Rijtse Vennen’ te Deurne. In een kindvriendelijke buurt met diverse speeltuintjes en voldoende parkeergelegenheid.
Daarnaast zijn vele andere faciliteiten als een supermarkt, kinderboerderij, groen en recreatie etc. nabij.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent U enthousiast naar deze unieke, ‘in de puntjes afgewerkte’ vrijstaande woning met oprit, inpandige garage, met woonkeuken en veranda?
Kom dan gerust eens kijken!

(Bezichtigingen zijn ook mogelijk op een avond en/of in het weekend).

• Prijs: €599.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 7 kamers (3 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 549m² perceel
• Inhoud: 785 m³
• Garage: aangebouwd steen
• Bouwjaar: 2018

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: vrijstaande woning
• Huidige bestemming: Woonruimte