HELMOND, Burgemeester van Houtlaan 8

Op loopafstand van het levendige stadscentrum van Helmond, ligt op een mooi kavel van ca. 260 m2 deze sfeervolle twee onder één kap woning met aanbouw, veranda, berging en vrije achterom.
Deze instapklare woning heeft een gezellige woonkamer met erker waarbij u d.m.v. ensuite deuren toegang heeft tot de prachtige aanbouw waar nu het eetgedeelte is gesitueerd. Vanuit de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin.
Via de moderne keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin.
Verder heeft dit huis 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Vanuit een vaste trap komt u op de tweede verdieping voorzien van een ruime overloop, berging, de witgoedaansluitingen en de 4e en 5e slaapkamer. De overloop biedt toegang tot een vlizozolder.
In de mooi aangelegde privacy biedende achtertuin kunt u heerlijk genieten.

Interesse? Bel naar Pieter van den Hurk 06 28 123 755

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1956
Perceeloppervlakte Ca. 262 m2
Woonoppervlakte Ca. 145 m2
Woninginhoud Ca. 475 m3
Veranda Ca. 28 m2
Berging Ca. 16 m2

Bijzonderheden
- De woning is uitgevoerd met houten kozijnen voorzien van dubbel glas (excl. het toiletraampje).
- De prachtige aanbouw met zijn grote raampartijen is geplaatst in ca. 2000 en is voorzien van elektrische screens.
- De woonkamer en aanbouw is voorzien van een whitewash Eikenhouten vloer.
- De eerste verdieping is voorzien van nieuwe paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk.
- Over de gehele woning is het plafond afgewerkt met glad stucwerk.
- De ramen op de eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van losse horren.
- Parkeren kunt u op eigen terrein en in de straat.
- Dichtbij het Centraal Station en het centrum met zijn vele voorzieningen.


Indeling woning
Begane grond
U betreedt de woning aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de keuken en de trap naar de verdieping. De vloer is afgewerkt met een Belgisch antraciet hardstenen tegelvloer die doorloopt in het toilet en de keuken. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De zijramen bij de trap zorgt voor mooi lichtinval.

Meterkast
De meterkast is voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter. Hier is ook de gasmeter aanwezig. De watermeter zit in de watermeterput bij de voordeur.

Toilet
Deze fraaie, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een raampje in de gevel.

Woonkamer
Via een deur met glas heeft u toegang tot de gezellige woonkamer met aan de voorzijde een erker waar nu het zitgedeelte is gesitueerd. Vanuit de mooie ensuite schuifdeuren voorzien van glas-in-lood ramen heeft u toegang tot de aanbouw. Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als eetgedeelte maar is ook zéér geschikt als speelkamer of werkruimte aan huis. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. De lichtkoepel geeft veel lichtinval. De inbouwkast, voorzien van verlichting, is een mooie eyecatcher.

Keuken
Deze moderne keuken (uit ca. 2009) is geplaatst in een rechte opstelling voorzien van een separate kastenwand. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en voor fijn contact met buiten. Het plafond is voorzien van inbouwspots en geluidsinstallatie. Het composiet grijze aanrechtblad met de hoogglans witte kasten geven samen een mooi geheel.

Verder is aanwezig:
- Inbouwvaatwasser (Bosch)
- 4 pits gasfornuis (Atag)
- Inbouw afzuigkap (Itho)
- Soft-close lades
- Wastafel
- Quooker

In de kastenwand is aanwezig:
- Magnetron (Atag)
- Oven (Atag)
- Inbouwdiepvries (4 lades) (Liebherr)
- Inbouwkoelkast (Bosch uit ca. 2019)
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en de achtertuin.

Verdieping
De trap naar de eerste en tweede verdieping en overloop is bekleed met vloerbedekking. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Slaapkamer 1
Deze ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Voorzien van een raam en deur die toegang geeft tot het dak van de aanbouw (uitgevoerd met een rolluik). De gladde stucwerk wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering. De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Deze kamer is gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 3
Deze royale slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De verwarming heeft een ombouw. De mooie wandkasten geven veel opbergmogelijkheden.

Badkamer
Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche met douchecabine, designradiator, twee wastafels met badmeubel en spiegelkast voorzien van verlichting. Ventileren kunt u d.m.v. het raam in de voorgevel en de afzuiging. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap met deur komt u op de ruime overloop waar de witgoedaansluitingen zitten. Aan beide zijden zijn knieschotten geplaatst, fijn voor de nodige opslag. Ook is hier de CV ketel geplaatst (Nefit Ecomline HR uit ca. 1997). In de zijgevel zit een raam.
Vanaf hier heeft u toegang tot de 4e en 5e slaapkamer en de vlizozolder.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De verwarming is betimmerd en het raam is voorzien van een screen. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Slaapkamer 5
Deze kamer is gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Ook hier heeft de verwarming een ombouw. Het raam heeft een screen. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Buitenzijde
Berging
De deels gemetselde/ houten vrijstaande berging is voorzien van een portaal. Daar is een kast aanwezig en de pomp voor de vijver. De berging is voorzien van elektra.

Veranda
De royale prachtige veranda staat achter in de tuin en is betimmerd met Douglas- en Eikenhout. Vanuit hier heeft u mooi zicht over de vijver en de tuin.

Achtertuin
U betreedt de achtertuin via de zijkant van de woning afgeschermd met een rolluik. De mooi aangelegde en sfeervolle tuin is beplant met o.a. een Taxushaag, grasjes, een Beuk, Klimhortensia, Lavendel en Buxusbollen. De tuin is omringd door een houten- beton- en grindschutting. De vijver heeft ook een waterval. De tuin is voorzien van automatische tuinverlichting. De tuin biedt veel privacy en is door zijn meerdere zitgedeeltes een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze sfeervolle, karakteristieke en ruime woning? Laat het ons dan snel weten!
Bel naar Pieter van den Hurk 06 28 123 755

• Prijs: €350.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 4 verdiepingen
• Kamers: 8 kamers (5 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 262m² perceel
• Inhoud: 475 m³
• Garage: geen garage
• Bouwjaar: 1956

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte