HELMOND, Dahliastraat 32

Starters opgelet! Op een mooi kavel van 186 m2 staat deze leuke tussenwoning met aanbouw, vrije achterom en nieuwe berging.
De gezellige en royale woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde in de aanbouw is het eetgedeelte en de open keuken gesitueerd. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het terras en de achtertuin.
Deze gezinswoning heeft 4 kamers op de eerste etage, waarvan
3 slaapkamers. Op de zolderverdieping bevindt zich de 4e slaapkamer.
De diepe en privacy biedende tuin heeft aan de gehele achterzijde
een berging.
Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Dichtbij speelveldjes, basisschool, supermarkt en winkelcentrum Straakven.
Op loopafstand (15 min.) van het gezellige centrum van Helmond.

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1949
Perceeloppervlakte Ca. 186 m2
Woonoppervlakte Ca. 115 m2
Woninginhoud Ca. 350 m3
Kelder Ca. 5 m2
Berging Ca. 19 m2

Bijzonderheden
- Grotendeels is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De openslaande deuren en achterdeur zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas.
- Het plafond is in het gehele huis voorzien van glad stucwerk (excl. de badkamer en CV ruimte).
- De wanden op de verdieping en zolderverdieping zijn afgewerkt met glad stucwerk.
- De keuken is geplaatst in ca. 2016.
- Alle ramen en de achterdeur op de begane grond en eerste etage beschikken over rolluiken.
- De royale berging is gebouwd in 2021!

Indeling woning
Begane grond
U betreedt de entree via de voortuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trap naar de verdieping. Op splitlevel niveau bevindt zich de badkamer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer.

Meterkast
Deze is uitgevoerd met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hier is de gasmeter aanwezig. De watermeter zit in de watermeterput bij de voordeur.

Woonkamer
De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. Vanuit het middelste gedeelte heeft u toegang tot de kelder en de CV-ruimte (voorzien van de witgoedaansluitingen). De CV ketel is van het merk Remeha Avanta uit 2007.
In de aanbouw aan de achterzijde is de open keuken en het eetgedeelte gesitueerd voorzien van openslaande tuindeuren en een separate deur naar de achtertuin (voorzien van elektrische rolluiken). De grote lichtstraat in de aanbouw geeft een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval.

Keuken
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van boven- onderkasten en lades. De grijze kasten met het stenen aanrechtblad en achterwand geven een mooi geheel.

Verder is aanwezig:
- Inbouwvaatwasser (Whirlpool) uit 2021
- 4 pits inductie kookplaat
- Inbouwafzuigkap
- Inbouw combi koel- vrieskast voorzien van 3 lades (Siemens)
- 2x carrouselkast
- Spoelbak
- Oven

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wandcloset, een wastafel met badmeubel, een spiegel voorzien van verlichting en een designradiator. Het plafond is betimmerd.

Kelder
Omdat de badkamer op splitlevel niveau is gebouwd is de ruimte eronder in gebruik als een lage kelderruimte (ca. 5.5 m2 en 1.45 m hoog).

Verdieping
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, een klein kamertje en de trap naar de zolderverdieping. De gehele etage is voorzien van een houtlook PVC vloer.


Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd voorzien van een dakkapel.

Kamer
Dit kamertje is nu in gebruik als slaapkamer. Aan de achterzijde zit een dakraam.

Slaapkamer 2 en 3
Deze mooie slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd voorzien van een dakkapel en een inbouwkast.

Zolderverdieping
Via een smalle vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping die is opgesplitst in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder heeft een dakraam. Beide ruimtes zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van knieschotten, een laminaatvloer en hebben inbouwspots in het plafond.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer heeft aan beide zijden een dakraam uitgevoerd met een verduisterend rolgordijn. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de opbergzolder.

Buitenzijde
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel bestraat met in het midden een verhoogde plantenbak.

De privacy biedende en op het oosten gelegen achtertuin is deels omheind met een schutting van hout en beton. De tuin is voorzien van plantenbakken en is deels bestraat. Het verlaagde midden gedeelte heeft nog enige afwerking nodig.

Berging
De prachtige en geïsoleerde nieuwe berging is voorzien van kunststof deuren en twee draaikiep ramen. Voorzien van elektra. Er is een loze leiding aanwezig zodat eventueel water aangelegd kan worden. Vanuit de berging heeft u toegang tot de vrije achterom.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze leuke starterswoning? Maak dan snel een afspraak.

• Prijs: €249.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 186m² perceel
• Inhoud: 350 m³
• Garage: geen garage
• Bouwjaar: 1949

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte