HELMOND, Dr. Knippenberghof 63

Mooi gelegen aan de rand van de wijk ‘Rijpelberg’ vlakbij het vele groen van ‘Berkendonk’, staat deze instapklare, prachtige tweekapper met garage, oprit en grote aanbouw.
Op de begane grond heeft dit huis een royale woonkamer met open keuken. Vanuit het eetgedeelte in de aanbouw heeft u toegang tot de garage en de tuin. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer aanwezig. Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping.
Deze woning ligt vlakbij veel speel- en sportfaciliteiten, de recreatieplas Berkendonk, een supermarkt en station ‘Brouwhuis’.
De zonnige tuin biedt veel privacy en is voorzien van een tuinhuis. Door zijn vrije ligging aan de achterzijde is dit een heerlijke plek om te kunnen genieten.

Algemeen:
Bouwjaar Ca. 1989
Perceeloppervlakte Ca. 247 m2
Woonoppervlakte Ca. 130 m2
Woninginhoud Ca. 460 m3
Garage/ berging Ca. 18 m2

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Het buitenwerk is in 2020 geheel beschilderd.
- De gevels zijn recent gereinigd en geïmpregneerd.
- De begane grond en de badkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming.
- De begane grond is afgewerkt met een PVC vloer in ‘white wash’ houtlook, afgewerkt met hoge witte plinten.
- De stadverwarmingsunit is recent vernieuwd.
- De deuren op de begane grond zijn vernieuwd in een moderne uitvoering met fraai hang- en sluitwerk.
- De badkamer én keuken zijn vernieuwd in ca. 2018.
- De onderhoudsarme voortuin is recent aangelegd.
- Het tuinhuis is geplaatst in 2020.
- De mechanische ventilatie unit is vernieuwd (afzuiging in keuken, toilet en badkamer).
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij natuur, water en bossen, het station, basisschool, supermarkt en vele andere voorzieningen.

Begane grond
Via de overdekte entree bereikt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trap naar de verdieping. Naast de meterkast zijn de stadsverwarmings- en de vloerverwarmingsunit aanwezig. De wanden op de begane grond zijn uitgevoerd in spachtelputz met een spuitwerk plafond.

Meterkast
De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, verder is hier de Ziggo-aansluiting, de meter van de stadsverwarming en de watermeter aanwezig. Bij de voordeur is de toegang naar de kruipruimte.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandtoilet en een fonteintje. Het plafond is betimmerd.

Woonkamer
Via een deur met glas komt u in de royale woonkamer, met aan de voorzijde het zitgedeelte. Deze heerlijke ruimte heeft een open keuken waardoor u fijn contact heeft met het eetgedeelte in de aanbouw. Door zijn grote raampartijen met openslaande tuindeuren is dit een fijne lichte ruimte met uitzicht over de tuin. Vanuit de aanbouw heeft u toegang tot de garage.

Garage
De garage is voorzien van elektra met een kanteldeur aan de voorzijde en een deur naar achtertuin.

Keuken
De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van hoogglans witte boven- onderkasten en lades. De wand achter het Duropal ‘betonlook’ aanrechtblad, is afgewerkt met glad stucwerk.

Verder is aanwezig:
- Inbouwvaatwasser
- 4 pits inductiekookplaat (AEG)
- RVS afzuigkap (AEG)
- Inbouwkoelkast
- Spoelbak
- Carrouselkast
- Combi oven/ magnetron (AEG)

Eerste verdieping
Via een beklede trap voorzien van vloerbedekking komt u op de overloop. Deze biedt toegang tot de 2 grote slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De royale ouderslaapkamer is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers.
De gehele verdieping (excl. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Slaapkamer 1
Deze ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd voorzien van een dakkapel. Er is ook nog een raam in de zijgevel aanwezig.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd voorzien van een dakraam (Velux) uitgevoerd met een verduistergordijn en een rolhor.

Badkamer
De geheel betegelde, luxe badkamer (ca. 2018) is uitgevoerd met een toilet, een ruime inloopdouche met stortdouche, een thermostaatkraan en glazen wand, een badmeubel met twee wastafels voorzien van design kranen, een grote spiegel met verlichting, een separate wandkast en een ligbad. Het plafond is uitgevoerd met glad stucwerk voorzien van inbouwspots. De vloer is voorzien van een grijze ‘houtlook’ tegelvloer. Naast mechanisch ventileren kunt u ook d.m.v. het dakraam (Velux) ventileren. Het dakraam is voorzien van een jaloezie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Hier zijn de witgoedaansluitingen en de mechanische afzuiginstallatie aanwezig. De vloer is voorzien van vinyl. Deze ruimte is ook op te splitsen en te gebruiken als een 3e (of zelfs 4e) slaapkamer.

Buitenzijde
De woning beschikt over een beklinkerde oprit en een voor- en achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke voortuin is omheind met een beukenhaag, voorzien van siergrind en beplanting. Onder het raam in de hoek is een gemetselde plantenbak gemaakt.

De privacy biedende achtertuin is aan de achterzijde vrij gelegen, heeft meerdere zitgedeeltes en een gazon met fraaie beplanting. De tuin is aan weerszijden gescheiden met een houten schutting. Achterin de tuin staat een tuinhuis. Aan de achterzijde van de tuin wordt een strook van de gemeente gehuurd. Het lounge gedeelte grenzend aan het huis is voorzien van een elektrische zonneluifel. De zonnige tuin is een heerlijke plek om te kunnen relaxen en ontspannen.

Ligging
Deze woning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid nabij, aan de rand van de wijk. Dichtbij veel groen, een basisschool, speel- en sportfaciliteiten, winkels, het station en vele andere voorzieningen.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze mooi afgewerkte en instapklare tweekapper met aanbouw, garage op deze mooie locatie? Laat het ons dan snel weten. Dan maken we graag een afspraak! Bel Pieter van den Hurk 06 28 123 755.

• Prijs: €342.500 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 4 kamers (2 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 247m² perceel
• Inhoud: 460 m³
• Garage: aangebouwd steen
• Bouwjaar: 1989

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte