HELMOND, Harmoniestraat 70

Mooi gelegen vlakbij een groot park staat deze instapklare en nette hoekwoning met zéér grote garage (van maar liefst ca. 42 m2!), oprit, veranda en vrije achterom.
Op de begane grond heeft dit huis een prachtige woonkamer met aanbouw en een open keuken. Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping die is opgesplitst in een voorzolder en een ruime 4e slaapkamer voorzien van een dakkapel.

Het huis ligt dichtbij het prachtige natuurgebied ‘de Bundertjes’ in de gewilde ‘Muziekwijk’ in Helmond. Op loopafstand van winkelcentrum ‘de Bus’, een basisschool en veel speelgelegenheden.

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1973
Perceeloppervlakte Ca. 230 m2
Woonoppervlakte Ca. 120 m2 (excl. garage)
Garage/ berging Ca. 42 m2 (!)
Woninginhoud Ca. 375 m3
Inh. Garage/Berging Ca. 125 m3
Veranda 1 Ca. 22 m2
Veranda 2 Ca. 17 m2

Bijzonderheden
- De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.
- De begane grond is uitgevoerd met houten kozijnen.
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen vernieuwd in ca. 2016.
- De gehele begane grond is in ca. 2015 voorzien van vloerverwarming met een doorlopende tegelvloer met
houtstructuur.
- De CV ketel (Nefit) is vervangen in ca. 2015.
- In ca. 2016 is er nieuwe dakbedekking aangebracht.
- De erker is geplaatst in ca. 2010 (waarbij het grote raam voorzien is van een elektrisch screen).
- Het voegwerk, de panlatten en dakpannen zijn vervangen, evenals de goten en afvoeren. De spouw is na-
geïsoleerd.
- De achtertuin is vernieuwd in 2020.
- De garage/ berging is geschikt voor mensen met een beroep aan huis, om lekker te hobbyen of tegenwoordig,
steeds vaker gewenst, een eigen werkplek aan huis.
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij een natuurgebied, basisschool, het winkelcentrum ‘de Bus’ en
vele andere voorzieningen.

Wilt u een bezichtiging? BEL met: Pieter van den Hurk 06 28 123 755

Begane grond
De overdekte entree bereikt u via de voortuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De prachtige voordeur met sierrooster heeft een raam die u aan de binnenzijde kunt openen. De wanden en plafonds zijn over de gehele verdieping afgewerkt met fraai stucwerk. In een kastje bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarmingsunit.

Meterkast
De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen waarvan 1 krachtgroep, 2 aardlekschakelaars, een slimme meter, glasvezel en de gasmeter. De watermeter bevindt zich in de kruipruimte bij de voordeur.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandtoilet en een hoekfonteintje. Er is mechanische afzuiging aanwezig. Het ‘open hoekje’ onder de trap geeft een speels geheel. Het raam boven de deur is voorzien van glas-in-lood.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is door zijn grote raampartijen een heerlijke en lichte ruimte om in te verblijven. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een grote erker. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde heeft u toegang tot de open keuken.
De paneeldeuren op de begane grond zijn voorzien van glas-in-lood raampjes en fraai hang- en sluit werk. Het plafond is afgewerkt met een sierlijst rondom. Het muurtje met inbouwverlichting tussen woonkamer en keuken geeft een speels geheel.
Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de trap naar de verdieping.

Keuken
De landelijke keuken is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van boven- onderkasten en lades. De wand achter het granieten aanrechtblad is betegeld.

Verder is aanwezig:
- Combi oven/ magnetron (Siemens)
- Inbouwvaatwasser (Siemens uit 2020)
- Inbouwvaatwasser klein (Exquisit)
- 4 pits gasfornuis
- Inbouwafzuigkap
- Inbouwkoelkast
Via een loopdeur heeft u toegang tot de veranda en achtertuin.

Eerste verdieping
Via een fraai beklede trap komt u op de overloop. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De wand in het trappengat is deels afgewerkt met lambrisering en stucwerk. De vloer op de eerste en tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De plafonds zijn op de eerste verdieping gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Slaapkamer 1
Deze ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd voorzien van tv-aansluiting.

Slaapkamer 2
Deze mooie slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd voorzien van tv-aansluiting.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een toilet, een douchecabine met stortdouche en een wastafel met badmeubel. Ventileren kunt u d.m.v. het raam (voorzien van melkglas) en er is continu ontluchting via het plafond. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.

Tweede verdieping.
U bereikt via de vaste trap, eveneens fraai bekleed, de zolderverdieping. De overloop is aan beide zijden voorzien van knieschotten, handig voor de nodige opslag. Hier is de Cv-ketel geplaatst en zijn (ook) voorzieningen aanwezig voor het witgoed. Vanuit hier heeft u toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze royale en mooi afgewerkte kamer heeft aan de achterzijde een dakkapel over de volle breedte, voorzien van een elektrisch rolluik. De wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De kamer is voorzien van tv-aansluiting.

Buitenzijde
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke voortuin is geheel bestraat zodat u naar wens makkelijk meerdere auto’s kunt parkeren.
De recent vernieuwde achtertuin met veranda is een heerlijke plek om te kunnen relaxen en ontspannen. De tuin is geheel bestraat met aan beide zijden een houten schutting. De Leibomen en de gemetselde schutting aan de achterzijde zorgen voor de nodige privacy. De vrije achterom is vanuit de poort tot aan de garage voorzien van een 2e overkapping. Beide zijn uitgevoerd in aluminium, met kunststof opaal dakplaten en voorzien van verlichting.

Garage en berging
De grote garage van maar liefst bijna 14 meter lang (!) heeft aan de voorzijde een sectionaal elektrische garagedeur (voorzien van 2 afstandsbedieningen) en een geïsoleerd dak.
Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren aanwezig en een loopdeur aan de zijkant die toegang biedt tot de achtertuin (allen uitgevoerd met dubbel glas).
Verder zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig, een spoelbak met warm en koud water en elektra.
Naar wens is deze ruimte ook zéér geschikt voor een beroep aan huis, speelruimte of werkplek.

Ligging
Dit huis is gelegen aan een brede straat met voldoende parkeergelegenheid. Dichtbij vele voorzieningen en het prachtige natuurgebied!

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze mooi afgewerkte en instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, ruime garage en vrije achterom? Laat het ons dan gerust weten. Dan maken we graag een afspraak!
(Bezichtigingen zijn ook in het weekend mogelijk).

BEL MET: Pieter van den Hurk 06 28 123 755

• Prijs: €289.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 230m² perceel
• Inhoud: 375 m³
• Garage: aangebouwd steen
• Bouwjaar: 1973

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: hoekwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte