HELMOND, Herselsestraat 33

Aan de statige Herselsestraat, in het mooie Brandevoort, ligt in ‘de Veste’ dit keurig afgewerkte, instapklare, sfeervolle en ruime woonhuis met eigen parkeerplaats. Dit klassieke en chique woonhuis is verrassend ruim en is uitgevoerd met drie vaste trappen en heeft vier verdiepingen. De markante trappenhal is riant van opzet en geeft tezamen met de prachtige, in visgraat gelegde, houten vloeren en de rode bekleding van de trappen een zeer bijzondere en innemende sfeer. De achtertuin ligt aan een besloten plein met eigen parkeerruimte, dit plein is alleen voor de bewoners van dit blok. Ook een heerlijke en veilige plek voor de kinderen om te spelen. Brandevoort is gelegen tussen Helmond en Eindhoven en beschikt over vele eigen voorzieningen als winkels, scholen, speel-en sportgelegenheden en heeft een eigen treinstation. Op loopafstand is dit bereikbaar, in 6 minuten bereikt U centrum Eindhoven en centrum Helmond! Een prachtig object voor forenzen die in de omgeving werkzaam zijn. Algemeen: Bouwjaar ca. 2007 Perceelsoppervlakte ca. 98 m2 Woonoppervlakte ca. 170 m2 (exclusief de vrijstaande berging) Woninginhoud ca. 610 m3 Bergruimte ca. 10 m2 Muren Metselwerk spouw geïsoleerd Vloeren Beton, geïsoleerd Dak geïsoleerde dakplaten en pannen Omgeving woonwijk, ruim van opzet en dicht bij alle voorzieningen Indeling woning Begane grond Hal Je betreedt de woning via de hal met een mooie tegelvloer. In deze hal is veel lichtinval door het grote bovenraam bij de voordeur. Vanuit deze hal heb je toegang tot de meterkast en de eetkamer/woonkeuken. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van fraaie deuren en afgewerkt met mooie architraven. Het plafond en de wanden zijn gestuct. Ook bevindt zich hier voor de voordeur de toegang van de kruipruimte. Meterkast: De meterkast is uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aansluiting t.b.v. PTT, Coax en/ of Glasvezel. Tevens bevindt zich hier de gasmeter en de watermeter. Eetkamer De eetkamer is door de vele lichtinval van de mooie raampartij, een prettige ruimte om in te verblijven. De eetkamer heeft een prachtige hardhouten parketvloer. Deze, in visgraat gelegde vloer, is uitgevoerd in afzelia afgewerkt met een wenge donkerhouten rand inleg. Ook hier zijn de wanden en plafonds fraai gestuct. De wanden zijn voorzien van een structuur afwerking en daarnaast is het zeer hoge plafond voorzien van een klassieke sierlijst. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de tuinzijde, waardoor je heerlijk rustig vanuit je woonkeuken van de tuin kunt genieten. De grote dubbele tuindeuren geven toegang tot de knusse patio tuin. Alles is tot in detail uitgevoerd, de mooie kleuren in combinatie met de prachtige vloer en de hoge wit gelakte plinten maken het één geheel. Trapkast Ook is nog een ruime voorraadkast aanwezig gesitueerd onder de trap. Woonkeuken De keuken heeft uitzicht op de tuin en binnenplein. De inbouwkeuken is uitgevoerd in een klassieke rode kleur met een donker stenen blad. Karakteristiek is ook de witte keramische spoelbak. De sfeer heeft een landelijke uitstraling. Het geheel wordt afgemaakt door de hardstenen tegelvloer en de hoogwaardige apparatuur. Aanwezig zijn: - Smeg Oven met 5 pits gaskookplaat - Pelgrim afzuigkap - Siemens vaatwasser - Bosch vrijstaande koelkast-vriezer Vanuit de keuken ga je naar de hal, van hieruit kun je naar het toilet en naar de eerste verdieping. Toilet De toiletruimte is uitgevoerd met een wandtoilet en fonteintje. De vloer is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn geheel betegeld. Tevens is mechanische afzuiging aanwezig. Eerste verdieping Overloop en woonkamer De overloop biedt toegang tot de woonkamer. Middels een vaste trap bereikt u de grote 2e verdieping. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping. Ook deze is opgesplitst in een zit- en eetkamer. De eetkamer heeft ook op deze verdieping een eigen keukenopstelling voorzien van een spoelbak met warm en koud water, een inbouwkoelkast en de nodige kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een mooie raampartij en een deur met frans balkon. Aan de tuinzijde is aanwezig een dubbele openstaande deur met een frans balkon. De vloer is ook hier voorzien van een mooie hardhouten, in visgraat gelegde parketvloer. Hier is de vloer uitgevoerd in mutenge hout afgewerkt met een maple bies. De wanden en plafonds zijn gestuct ook hier met een structuur afwerking op de wand en een sierlijst op het plafond. Tweede verdieping Overloop De overloop geeft op deze verdieping toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorgevel en is gelegen over de gehele breedte van de woning. De iets kleinere tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde, ook over de gehele breedte van de woning. De wanden en plafonds zijn gestuct en de overloop is uitgevoerd met de fraaie vloerbedekking welke doorloopt in de grote slaapkamer. Slaapkamer twee is uitgevoerd met Novilon. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en voorzien en voorzien van een bad, ruime separate inloopdouche, wandtoilet, wastafel met kastmeubel en radiator. Er is een gebalanceerd ventilatiesysteem aanwezig. Via de beklede vaste trap bereikt U de derde etage. Derde verdieping Ook hier is een overloop aanwezig die toegang biedt tot de derde ruime slaapkamer en de twee zolderruimtes. Zolderruimte 1 is voorzien van een AWB-WTW ventilatie systeem en de Ferroli HR Cv ketel (ca. Bj 2006), daarnaast is nog ruimte voor de nodige opslag. Zolderruimte 2 is momenteel in gebruik als wasruimte en hier zijn de witgoed aansluitingen aanwezig. De vloer is voorzien van een vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn uitgevoerd in structuur afwerking. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Buitenzijde Tuin Vanuit de woonkeuken bereik je middels de dubbele tuindeuren het terras. Deze sfeervolle patio tuin ligt op zuid/zuid-west en is zeer netjes afgewerkt. De klinkerbestrating, de schutting, het aanwezige groen, heeft een verzorgde uitstraling. In deze knusse tuin is het hier heerlijk vertoeven. Deze woning heeft een vrije achterom en is gelegen aan het eerdergenoemde binnenplein. Het binnenplein is een ‘eigen weg’. Deze loopt achter de woningen langs en is privaat. Deze wordt afgesloten middels twee elektrische in- en uitrij poorten met afstandsbediening. Voor dit gezamenlijke ‘plein’ is er een VvE (Vereniging van Eigenaren), deze verzorgt het onderhoud aan het terrein, de poorten en verlichting. De kosten hiervoor bedragen ca € 50,- per 3 maanden. Deze woning grenst niet direct aan het parkeer gedeelte maar aan het binnenterrein ingericht met speeltoestellen. De berging De vrijstaande gemetselde buitenberging is bereikbaar vanuit de tuin en biedt voldoende ruimte voor de fietsen en de tuinspullen. De ligging In een kindvriendelijke, rustige woonwijk vlakbij alle voorzieningen die je nodig hebt. Op loopafstand van het centrum van Brandevoort, speelgelegenheden en andere faciliteiten. Alleen een bezichtiging van deze bijzondere woning kan U een juiste indruk geven. Een bezichtiging is ook s’ avonds of op zaterdag of zondag mogelijk! Kom deze fraaie en mooi afgewerkte woning eens rustig bekijken. Wellicht is dit de woning die U zoekt. Overig: • Aanvaarding in overleg nog -nader te bepalen • Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

• Prijs: €0 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 4 verdiepingen
• Kamers: 7 kamers (3 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 98m² perceel
• Inhoud: 610 m³
• Garage: parkeerplaats
• Bouwjaar: 2007

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte