HELMOND, IJsselplein 32

Mooi gelegen aan een groot plantsoen staat deze fraaie instapklare tussenwoning met grote aanbouw, garage en vrije achterom.
Op de begane grond heeft dit huis een prachtige woonkamer met in de aanbouw het zitgedeelte met openslaande tuindeuren naar het terras en achtertuin. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken die gesitueerd is aan de voorzijde. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een trapkast en de ruime badkamer.
De woning is voorzien van 3 mooie slaapkamers op de eerste verdieping. Vanuit een slaapkamer heeft u toegang tot de opbergzolder.
De onderhoudsvrije achtertuin geeft veel privacy. Over de gehele breedte aan de achterzijde is de ruime garage gesitueerd.
Parkeren kunt u op eigen terrein. Het huis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk Brouwhuis-West. Dichtbij een basisschool, het winkelcentrum, sportgelegenheid en het station.

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1985
Perceeloppervlakte Ca. 173 m2
Woonoppervlakte Ca. 90 m2
Woninginhoud Ca. 300 m3
Garage Ca. 30 m2

Bijzonderheden
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met draai- kiepramen en dubbel glas.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- In de gehele woning zijn de wanden grotendeels voorzien van spachtelputz.
- Het gehele schilderwerk (binnen en buiten) is gedaan in 2019.
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch m.u.v. het dakraam).
- De meterkast is vernieuwd in 2020.
- De aanbouw is geplaatst in 2011.
- Dit huis heeft vele voorzieningen in de nabijheid.

Begane grond
Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de verdieping, de meterkast en de woonkamer. De vloer is voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer. In voordeur zit een geïsoleerd glas-in-lood raampje.

Meterkast
De meterkast is uitgevoerd met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens bevindt zich hier de stadsverwarming en de watermeter.

Woonkamer
Via een deur met glas komt u in de gezellige en mooi afgewerkte woonkamer. Deze ruimte is een heerlijke plek om in te verblijven.
In de aanbouw aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd. Via een separate loopdeur en openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin.
Het eetgedeelte grenst aan de open keuken die gesitueerd is aan de voorzijde. De tegelvloer is mooi afgewerkt met fraaie hoge plinten en het gestucte plafond is rondom voorzien van een sierlijst.

Keuken
De landelijke keuken is geplaatst in een hoekopstelling voorzien van boven- onderkasten en lades. De achterwand is betegeld. De kastjes met het zwarte aanrechtblad en de stenen wasbak geven een mooi geheel.

Verder is aanwezig:
- Inbouwvaatwasser
- Inbouwkoelkast
- 4 pits inductie kookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Carrouselkast

Aan de voorzijde van de woonkamer heeft u toegang tot een ruime trapkast en de badkamer.

Badkamer
De royale en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een toilet, een bubbelbad, een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een spiegelkast en een separaat kastmeubel. Het betimmerde plafond is voorzien van inbouwspots. Er is tv-aansluiting aanwezig.

Verdieping
Via een trap, bekleed met vloerbedekking, komt u op de overloop. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers en een inbouwkast boven de trap. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt in de ouderslaapkamer.

Slaapkamer 1
De mooi afgewerkte ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een airco installatie en tv-aansluiting.
De overloop, slaapkamer 1 en 2 zijn voorzien van een gestuct plafond.

Slaapkamer 2
Deze kamer is gesitueerd aan de achterzijde en nu ingericht als walk-in closet. Vanuit hier heeft u via een luik toegang tot de opbergzolder.

Slaapkamer 3
Deze mooi afgewerkte slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde voorzien van een groot (Velux) dakraam uitgevoerd met een verduisterend rolgordijn. In het schuine gedeelte zijn de knieschotten uitgevoerd als kastruimte, makkelijk voor de nodige opslag. Het plafond is betimmerd en voorzien van inbouwspots. De vloer is afgewerkt met een vloerbedekking. Ook hier is tv-aansluiting aanwezig.

Buitenzijde
Deze woning heeft een voor- en achtertuin.
De voortuin is geheel bestraat. Zo kunt u makkelijk twee auto’s parkeren.
De onderhoudsvrije achtertuin grenst aan de garage die vrij bereikbaar is. De tuin biedt daarom dus véél privacy. Aan de garage is een zonnescherm geplaatst. De schutting bestaat uit een combinatie van hout en metselwerk. Er is een buitenkraantje en elektra aanwezig. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage.

Garage
Via openslaande deuren heeft u toegang tot de verrassend ruime garage die voorzien is van een elektrische sectionaal garagedeur (Hörmann).
De vloer is betegeld. Er is een aanrechtblok aanwezig voorzien van warm/ koud water met boven- onderkasten en lades. Boven het aanrecht is een raam aanwezig. Er zit een lichtkoepeltje in het dak.
Deze ruimte is geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden en momenteel in gebruik als kantoor/ hobbyruimte. Er is ook een internet aansluiting.
Hier zijn ook de witgoedaansluitingen aanwezig.

Ligging
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, dichtbij verschillende speelveldjes, het winkelcentrum van Brouwhuis, het station, sportgelegenheid en vele andere voorzieningen.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze tussenwoning met aanbouw, garage en vrije achterom? Laat het ons dan gerust weten. Dan maken we graag een afspraak!
(Bezichtigingen zijn ook in het weekend mogelijk).

• Prijs: €265.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (3 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 173m² perceel
• Inhoud: 300 m³
• Garage: vrijstaand steen
• Bouwjaar: 1985

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte