HELMOND, Lijsterstraat 23

Op een leuk perceel staat deze instapklare en over de volle breedte uitgebouwde, geheel vernieuwde tussenwoning!
De verrassend ruime woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. De moderne open keuken is voorzien van een kook- spoeleiland met bargedeelte. Vanuit de achterzijde in het eetgedeelte heeft u d.m.v. een loopdeur en grote schuifpui toegang tot de achtertuin.
De verdieping is voorzien van 2 mooie slaapkamers, een separaat toilet met wasgedeelte en een badkamer. Via een vaste trap komt u op de (berg)zolder.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een vrije achterom. De zonnige tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen.

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1957
Perceeloppervlakte Ca. 148 m2
Woonoppervlakte Ca. 98 m2 (excl. zolder)
Woninginhoud Ca. 355 m3
Berging Ca. 6 m2

Bijzonderheden
De woning is in 2015 geheel gerenoveerd en vernieuwd:
- De wanden en plafonds zijn in de gehele woning opnieuw gestuct en afgewerkt met fijn schuurwerk.
- De begane grond is uitgevoerd met een doorlopende antraciet tegelvloer met hoge witgelakte plinten geheel voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer is voorzien van een grote aanbouw en vernieuwde open keuken.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas waarbij de kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout en op de verdieping in kunststof.
- De voor- en achterdeur zijn vernieuwd en voorzien van drie-puntsluitingen met veiligheidsschilden.
- Alle binnendeuren zijn voorzien van fraai hang- en sluitwerk.
- De vaste trap naar de zolder is geplaatst in 2015.
- Op de zolder is het dak in 2021 geïsoleerd, gestuct en voorzien van een dakraam.
- De achtertuin, bestrating, poort en schutting zijn in 2021 ook geheel vernieuwd.
- De berging is toen ook voorzien van een nieuwe deur en kozijnen en een nieuwe betonvloer.
- De woning is gelegen in een woonwijk, dichtbij een speeltuintje, supermarkt, basisschool/ voorgezet onderwijs en winkelcentrum ‘de Bus’ met zijn vele voorzieningen. Parkeren kunt u in de straat.

Indeling woning
Begane grond
U betreedt de entree via de voortuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de vernieuwde meterkast, het toilet, de trapkast, de woonkamer en de trap naar de verdieping. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Meterkast
Deze is uitgevoerd met een hoofdschakelaar, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Hier is ook de gasmeter aanwezig. De watermeter is geplaatst in de watermeterput bij de voordeur.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en een raampje in de voorgevel.

Woonkamer
De verrassend ruime woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. Vanuit het eetgedeelte in de aanbouw heeft u fijn contact met de open keuken. De keuken met eiland past mooi in het geheel. Het plafond is afgewerkt met een sierlijst rondom, voorzien de inbouwspots.

Keuken
De moderne keuken is geplaatst in een rechte opstelling voorzien van een royaal kook-/ spoeleiland met bargedeelte. De hoogglans witte kasten en lades met het zwarte composiet aanrechtblad geeft een mooi geheel.

Verder is aanwezig:
- Inbouwvaatwasser (Siemens)
- Inbouwkoffiezetapparaat (Siemens)
- Inbouw combi oven- magnetron (Siemens)
- 5 pits inductie kookplaat (Siemens)
- Inbouwkoelkast (Boretti)
- RVS afzuigkap (Bouwmatic)
- Spoelbak
- Inbouw zeepdispenser
- Soft close lades en kasten

Verdieping
Vanuit de wit gelakte trap voorzien van RVS leuningen komt u op de overloop. Daar heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet met wasgedeelte en de trap naar de zolderverdieping. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De vloer op de overloop en slaapkamers is afgewerkt met een laminaatvloer en hoge witgelakte plinten.

Slaapkamer 1
Deze mooie ouderslaapkamers is gesitueerd aan de achterzijde voorzien van tv aansluiting. De twee ramen hebben een hor. De vensterbanken zijn op de verdieping uitgevoerd in zwart natuursteen.

Slaapkamer 2
Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde voorzien van rolluiken en een hor.

Toilet/ wasruimte
Deze deels betegelde ruimte is uitgevoerd met een wandtoilet en de witgoedaansluitingen. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Badkamer
De geheel betegelde mooie badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche met stortdouche, inbouwkraan en glazen wand, designradiator, inbouwradio, dubbele wastafel met badmeubel en verwarmde spiegel met verlichting. Het raam zorgt voor lichtinval en de nodige ventilatie. Er is ook mechanische afzuiging aanwezig.

Zolderverdieping
Via een vaste wit gelakte trap komt u op de mooi afgewerkte bergzolder. In de achterzijde zit een dakraam (Velux). Hier is de CV ketel (Remeha Calenta uit ca. 2013) geplaatst.
D.m.v. een nokverhogende dakkapel zou hier een mooie 3e slaapkamer van te maken zijn.

Buitenzijde
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.
De voortuin is voorzien van siergrind met een bestraat pad naar de entree.

De privacy biedende en nette achtertuin is geheel bestraat, aan de zijkanten is de tuin voorzien van verhoogde plantenbakken. Aan beide zijden is een houten schutting geplaatst. Aan de achterzijde zit de houten poort met een vrije achterom. Verder is er een gemetselde berging (voorzien van elektra) aanwezig. De zonnige tuin is een heerlijke plek om te ontspannen.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze instapklare sfeervolle tussenwoning met aanbouw en vrije achterom? Maak dan snel een afspraak.

• Prijs: €289.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 4 kamers (2 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 148m² perceel
• Inhoud: 355 m³
• Garage: geen garage
• Bouwjaar: 1957

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte