HELMOND, Margrietlaan 45

Dichtbij het centrum van Helmond staat deze instapklare, ruime hoekwoning, met aanbouw, dakkapel, berging en vrije achterom.
Op de begane grond heeft dit mooie huis een gezellige woonkamer met een deels open keuken en bijkeuken. Op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping die is opgesplitst in een voorzolder en een zeer royale 3e slaapkamer voorzien van een dakkapel en extra bergruimte.
Het huis ligt dichtbij een supermarkt, basisschool, speelgelegenheid, het centraal station, het centrum en vele andere voorzieningen.

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1947
Perceeloppervlakte Ca. 169 m2
Woonoppervlakte Ca. 140 m2
Woninginhoud Ca. 480 m3
Berging Ca. 8 m2

Bijzonderheden
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De dakkapel is geplaatst in ca. 2006 uitgevoerd met HR++ beglazing.
- De zolderverdieping is van binnenuit geïsoleerd.
- De hal en woonkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming.
- De begane grond is uitgevoerd met paneeldeuren deels voorzien van beglazing.
- De vloer op de eerste en tweede verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie met sensoren (te koppelen met telefoon/ belfunctie)

BEL VOOR EEN BEZICHTIGING: Pieter van den Hurk 06 28 123 755

Begane grond
De overdekte entree bereikt u via de voortuin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast, het toilet, de keuken en de woonkamer.
De wanden op de begane grond zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz. Het plafond op de gehele begane grond is voorzien van stucwerk. Op de vloer ligt een tegelvloer die doorloopt in de woonkamer, toilet en de keuken.

Meterkast
De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en de gasmeter. De watermeter bevindt zich in de watermeterput bij de voordeur.

Toilet
De ruime, deels betegelde, toiletruimte is uitgevoerd met een wandtoilet en een fonteintje.

Woonkamer
De gezellige woonkamer is door zijn vele raampartijen een heerlijke en lichte ruimte om in te verblijven. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde heeft u toegang tot de deels open keuken, geplaatst in de uitbouw.

Keuken
De keuken is geplaatst in een rechte opstelling voorzien van boven- onderkasten en lades. De wand achter het aanrechtblad is betegeld.

Verder is aanwezig:
- 5 pits gasfornuis (Etna)
- Inbouwafzuigkap
- Spoelbak
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Deze ruimte is nu ingericht als extra zitruimte. Deze plek is ook naar wens te gebruiken als speelkamer of extra werkplek. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen aanwezig. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. De vloer is voorzien van een zwarte tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste etage
Via de beklede trap komt u op de ruime overloop. Deze biedt toegang tot de twee slaapkamers, de cv-ruimte, de wasruimte, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De plafonds en wanden zijn over de gehele etage grotendeels voorzien van stucwerk.

Slaapkamer 1
Deze zéér royale ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een toilet, een bad met douchewand en thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel en bijbehorende kast en een spiegel voorzien van verlichting. De grijze tegelvloer loopt fraai door op de voorzetwand van het toilet en tegen het bad. Het ‘houtlook’ badmeubel zorgt voor een mooi en warm geheel. Het raam zorgt voor de nodige ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het dakterras.

Wasruimte
Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. De vloer is voorzien van een tegelvloer.

Cv-ruimte
Hier is de cv ketel geplaatst (Nefit smartline uit ca. 2007)

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde voorzien van een inbouwkast.

Tweede verdieping
U bereikt via de vaste trap de zolderverdieping. De overloop is aan de achterzijde voorzien van een (inloop)wandkast. Er is een dakraam aanwezig (Velux). Vanuit hier heeft u toegang tot de 3e slaapkamer.
In de inloopkast zit de centrale afzuiging voor de douche, toilet en de keuken, te bedienen in de douche met een 3 standenschakelaar.

Slaapkamer 3
Deze prachtige en ruime kamer is aan beide zijden uitgevoerd met de nodige extra bergruimte. De grote dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De wanden en het plafond zijn over de gehele verdieping afgewerkt met stucwerk.

Buitenzijde
Deze woning heeft een voor- en achtertuin.
De voortuin is deels beklinkerd en voorzien van een perkje met beplanting.

De onderhoudsvriendelijke en privacy biedende achtertuin is een heerlijke plek om te kunnen relaxen en ontspannen. De tuin is deels bestraat met wat beplanting aan de achterzijde. Aan de achtergevel is een elektrische luifel aanwezig.
De tuin is omringd door een gemetselde schutting met een houten poort/ de vrije achterom. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de gemetselde berging voorzien van elektra.

Ligging
Dit huis is gelegen in een straat met voldoende parkeergelegenheid. Dichtbij vele voorzieningen, het centraal station en het gezellige centrum van Helmond.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze instapklare, ruime hoekwoning met berging en vrije achterom? Laat het ons dan snel weten!
BEL VOOR EEN BEZICHTIGING: Pieter van den Hurk 06 28 123 755
(Bezichtigingen zijn ook in het weekend mogelijk).

• Prijs: €239.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (3 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 169m² perceel
• Inhoud: 480 m³
• Garage: geen garage

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: hoekwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte