HELMOND, Mierloseweg 1

Op loopafstand van het levendige stadscentrum van Helmond, ligt op een royaal perceel van ca. 370 m2 deze sfeervolle jaren '30 woning met berging, garage en vrije achterom.
Deze prachtige woning heeft véél authentieke elementen.
De gezellige woonkamer heeft een ronde erker aan de voorzijde. Via ensuite-deuren komt u in de eetkamer waarbij de openslaande tuindeuren u toegang bieden tot de achtertuin.
In de aanbouw is de royale leefkeuken gesitueerd voorzien van grote raampartijen.
Verder heeft dit huis 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Via een vaste trap komt u op de ruime zolderverdieping voorzien van een 4e slaapkamer met dakkapel.
In de op het zuiden gelegen, privacy biedende en mooi aangelegde achtertuin kunt u heerlijk genieten.

Interesse? Bel naar Pieter van den Hurk 06 28 123 755

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1937
Perceeloppervlakte Ca. 370 m2
Woonoppervlakte Ca. 160 m2
Woninginhoud Ca. 520 m3
Kelder Ca. 4,5 m2
Berging Ca. 8 m2
Garage Ca. 20 m2

Bijzonderheden
- De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming uitgevoerd met een antraciet tegelvloer.
- In de gehele woning zijn de originele paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk aanwezig.
- De gehele woonkamer is voorzien van een massieve, in visgraat motief gelegde, parketvloer met hoge wit gelakte plinten.
- De meterkast is vernieuwd met 8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter.
- De dakramen en de woonkeuken zijn voorzien van dubbel glas. De overige houten kozijnen hebben enkel glas en glas-in-lood, deels met voorzetramen.
- Parkeren kunt u op eigen oprit en in de straat.
- Dichtbij het gezellige centrum met zijn vele voorzieningen.
- Dit unieke woonhuis heeft door zijn vele karakteristieke elementen absoluut een eigen identiteit!

Indeling woning
Begane grond
U betreedt de woning via de zijtuin. Vanuit de overdekte entree heeft u toegang tot de hal.
De originele tegelvloer loopt door in de gang. De wanden zijn deels betegeld. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast en de gang.

Gang
Via een deur met glas komt u in de gang die toegang biedt tot het toilet, de kelder, de woonkamer, de leefkeuken en de trap naar de verdieping. De wanden zijn voorzien van behang. De oude tegelvloer, de fraaie paneeldeuren, het hoge plafond en de authentieke balustrade geven alles tezamen een mooie sfeer.

Toilet
Het deels betegelde toilet is voorzien van een fonteintje en een raam. De vloer is betegeld.

Kelder
De kelder is een fijne ruimte voor de nodige opslag en heeft een sta hoogte van ca. 1.78m.

Woonkamer
De gezellige woonkamer is d.m.v. ensuite-deuren verdeeld in twee ruimtes. De eetkamer is voorzien van prachtige inbouwkasten aan beide zijden van de ensuite-deuren. Via openslaande tuindeuren aan de achterzijde heeft u toegang tot het deels overdekt terras en achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een fraaie authentieke ronde erker waar u uitstekend van het uitzicht kunt genieten.
Het hoge plafond is recent geheel vernieuwd. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. In de hoek zit nog de originele stenen schouw.

Leefkeuken
Deze royale ruimte is aangebouwd en geeft veel extra leefruimte. De moderne uitstraling geeft een mooi geheel met de klassieke jaren 30 bouwstijl. De U-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met een separate inbouwkast voorzien van boven- onderkasten en lades.
Het stenen aanrechtblad met de hoogglans warme rode kleur kasten, geven een mooi contrast. Vanuit het raam boven het aanrecht heeft u fijn contact met de zijtuin.
De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Deze ramen zijn deels voorzien van een elektrische screen/ een zonneluifel. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk voorzien van inbouwspots. De wanden zijn afgewerkt met behang.
Vanuit de zithoek heeft u mooi uitzicht over de achtertuin. Een heerlijke plek voor een ontbijtje en een lekker bakje koffie!

Verder is aanwezig:
- Inbouwvaatwasser (Bosch)
- Oven (Bosch)
- 6-pits gasfornuis (Solitaire)
- RVS afzuigkap (Itho)
- 1,5 spoelbak
- Aansluitingen vloerverwarming
- Carrouselkast

In de kastenwand is aanwezig:
- Magnetron (Bosch)
- Inbouwkoelkast
- Apothekers kast

Verdieping
De authentieke bordestrap en overloop is bekleed met vloerbedekking. In de zijgevel is een prachtig glas in lood raam aanwezig. De royale overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk voorzien van inbouwspots. De wanden zijn deels afgewerkt met spuitwerk en lambrisering met glasvezelbehang.

Slaapkamer 1
Deze royale ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De balkondeuren zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. Het plafond bestaat uit glad stucwerk. Er is een open inbouwkast aanwezig. Alle slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Deze royale slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Eén raam is voorzien van een rolhor. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk voorzien van inbouwspots. Er is een inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer 3
Deze kamer is ook gesitueerd aan de voorzijde voorzien van een glad stucwerk plafond en spuitwerk wanden. In de zijgevel zit een prachtig glas in lood raam.

Badkamer
De betegelde badkamer is aan de achterzijde gesitueerd voorzien van een ligbad-/ douchecombinatie, toilet en wastafel. In de zijgevel zit een raam.

Zolderverdieping/ Slaapkamer 4
Via de vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze zeer royale kamer heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de zijkant een dakraam (met verduister rolhor). Deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer maar is ook zeer geschikt als 4e slaapkamer. De dakconstructie is van binnenuit geïsoleerd.
Aan de achterzijde is de wasruimte gesitueerd voorzien van de witgoedaansluitingen. Ook is hier de CV ketel geplaatst (Remeha Calenta uit ca. 2015). Er is een dakraam aanwezig.

Buitenzijde
Berging en garage
De berging en garage kunt u betreden vanuit de tuin. Beide ruimtes zijn voorzien van een betonnen vloer. De wanden en plafond van de garage zijn van binnenuit na geïsoleerd.

Deze woning ligt op een fraai perceel en heeft een mooi aangelegde voor- zij- en achtertuin.
De voortuin is rondom voorzien van een Taxushaag, beplant met vaste beplanting en kunstgras. Aan de zijkant van de woning betreedt u de overdekte entree voorzien van inbouwspots.
De mooie en op het zuiden gelegen achtertuin heeft een vrije achterom. De tuin is voorzien van o.a. een vijverpartij, vaste beplanting, een boom en een Beukenhaag rondom. De tuin biedt veel privacy en is door zijn meerdere zitgedeeltes een heerlijke plek om te ontspannen.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze sfeervolle, karakteristieke en ruime woning? Laat het ons dan snel weten!
Bel naar Pieter van den Hurk 06 28 123 755

• Prijs: vraagprijs €449.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 4 verdiepingen
• Kamers: 7 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 370m² perceel
• Inhoud: 520 m³
• Garage: vrijstaand steen

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte