HELMOND, Rijersstraat 8

In het gewilde Stiphout, gelegen aan een rustige hofje, staat op een mooi perceel van bijna 300m2 deze prachtige instapklare tweekapper.
Deze leuke woning met een gebruiksoppervlak van ca. 175 m2 en een inhoud van bijna 550 m3 is zeker riant te noemen. De beneden verdieping omvat een ruime hal, een fraaie keuken en een mooie woonkamer. Vanuit de hal kun ook binnendoor naar de grote berging.
Via een hardhouten trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 grote slaapkamers en de ruime badkamer. De zeer ruime overloop geeft middels een hardhouten trap toegang tot de 2e verdieping.
Deze verdieping is opgesplitst in een overloop en een grote slaapkamer met dakkapel.
Dus absoluut een hele fraaie en zeer ruime woning. Op loopafstand van vele voorzieningen en vlak bij veel groen.

Algemeen
• Bouwjaar: ca. 1980
• Perceeloppervlakte: ca. 293 m2
• Woonoppervlakte; ca. 150 m2
• Garage/ berging; ca. 24 m2
• Woninginhoud: ca. 545 m3
• Buitenmuren: Metselwerk, spouw geïsoleerd
• Vloeren uitgevoerd in beton
• Dak is na-geïsoleerd en voorzien van keramische pannen

Bijzonderheden:
- Spouw geïsoleerd in 2014
- Dakpannen, panlatten en goot vernieuwd in 2015
- Dakkapel geplaatst in 2015
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in (hard)hout
- De keuken is vernieuwd in 2015
- Beneden zijn wanden en plafonds gestuct in 2015 en
- voorzien van nieuwe tegelvloer
- Toilet vernieuwd in 2015
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Binnendeuren in houten kozijnen met hoge plint
- De eerste verdieping mooi afgewerkt met een doorlopende laminaat/pvc-vloer, geplaatst in 2016
- Raam t.p.v. de dakkapel achter is voorzien van een ingebouwd rolluik, hardhouten kozijnen met HR++ glas. Overige ramen dubbelglas en draaidelen met enkel glas.
- in 2019 is de tuin opnieuw aangelegd met een terras, kunstgras en een grote elektrische luifel.


Indeling

Begane grond

Hal
U betreedt de woning via een overdekte entree vanaf de oprit.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de berging en de trap naar de verdieping. De vloer is belegd met een fraaie tegelvloer. Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn gestuct.

Woonkamer
De woonkamer heeft een L-vorm, aan de tuinzijde is het zitgedeelte en aan de voorzijde vindt u de eetkamer. Het strak gestucte plafond is t.p.v. het zitgedeelte verlaagd en voorzien van inbouw verlichting. Ook is er een gezellige haard aanwezig.
Door het vele lichtinval is dit een fijne ruimte om in te verblijven.
Aan het eetgedeelte grenst aan de voorzijde een separate keukenruimte.

Keuken
De moderne keukenopstelling met de witte kasten, grote lades en grijs composiet stenen blad is tijdloos!
De volgende inbouwapparatuur en materialen zijn aanwezig:
• Koelkast
• Vaatwasser
• RVS magnetron met tevens de functies; grill, crisp en stomen
• RVS multifunctionele turbo-heteluchtoven
• Zwarte gehard glas 5 pits gas-op-glaskooplaat
• Wit opaal glas inbouw afzuigkap met dubbele motor
• RVS 3-in-één mengkraan, warm-koud-kokend water (Quooker)
• Vierkante RVS spoelbak
Het blad en de achterwand zijn uitgevoerd in Composiet, in de kleur Molino grey gepolijst.

Toilet
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandtoilet en een fonteintje. De achterwand van het toilet is door betegeld met de fraaie grijze vloertegel. De wanden zijn geheel betegeld met horizontaal geplaatste grote witte tegels.


Garage /berging
Deze berging kunt u bereiken via de oprit, vanuit de tuin en via de hal binnen. Makkelijk voor het stallen van je fiets, te klussen, maar desgewenst past er ook een auto binnen. Deze ruimte is uitgevoerd in schoonmetselwerk.
Hier zijn ook de aansluitingen t.b.v. het witgoed aanwezig.

Meterkast
De meterkast is uitgerust in 3 fase met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de gasmeter.

Eerste verdieping
Via de hardhouten trap komt u op de overloop. De ruime overloop biedt toegang tot de 3 grote slaapkamers en de badkamer. Middels eveneens een hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping.
De overloop en de slaapkamers zijn belegd met een doorlopende laminaat/pvc-vloer.
De wanden zijn divers afgewerkt met o.a. behang, stucwerk of granol.

Slaapkamer 1
Deze zeer royale slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft een grote raam partij.

Slaapkamer 2
Deze is ook aan de tuinzijde gelegen en is voorzien van een balkon.

Slaapkamer 3
Deze ruime kamer ligt aan de voorzijde van de woning, alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een eigen wastafel.

Badkamer
De tijdloze en ruime badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met mooie materialen en heeft fraai sanitair. Uitgevoerd met:
- een separate inloop douche met glaswand, inbouwkranen en een regendouche,
- design radiator,
- een strak badmeubel met twee waskommen, inbouwkranen welke zeer fraai gemonteerd zijn op de spiegels,
- extra werkblad (hoek) en bijpassende kast,
- een wandtoilet,
- strak stucwerk plafond met inbouwverlichting,
Kortom, deze badkamer van alle gemakken voorzien. Ook is er een groot hooggeplaatst raam aanwezig, fijn voor het daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze grote zolderruimte is opgesplitst in een overloop met zolderruimte en een grote 4e slaapkamer, netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking op de vloer.
De ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel met HR++ glas en rolluik.
Op de voorzolder zijn twee ramen in de gevel aanwezig wat fijn veel licht geeft op deze verdieping, ook is hier de CV ketel geplaatst (Vaillant HR uit 2004).

Buitenzijde
Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin en heeft een eigen oprit.
De zonnige achtertuin biedt de nodige privacy. De tuin is voorzien van een schutting en een tuinkast. Verder aangelegd met een gazon van fraai kunstgras en een border met beplanting. Deze tuin, het terras en elektrische luifel zijn, zoals reeds aangeven, nog recent vernieuwd.

De ligging
Gelegen in een kindvriendelijke, mooie en rustige woonwijk met allemaal mooi, passende en gelijksoortige woningen. Hierdoor ontstaat eenheid en een mooi geheel.
U kunt openbaar en op de eigen oprit parkeren. Op loopafstand van veel groen, een basisschool, en het centrum van Stiphout.

De locatie is heel fijn, u woont hier rustig met een dorps karakter en toch sta je in ca. 10 minuten in het centrum van Helmond en in ca. 20 minuten in het centrum van Eindhoven!

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa. De tekeningen geven een impressie weer.

Bent U enthousiast? Dan kom eens kijken naar deze zeer ruime en fraaie woning, gelegen in het gewilde Stiphout!

• Prijs: €539.000 kosten koper
• Status: Beschikbaar
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 293m² perceel
• Inhoud: 545 m³
• Garage: aangebouwd steen
• Bouwjaar: 1980

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte