HELMOND, Straakvense Bosdijk 23

In een mooie straat, tegenover een groot plantsoen, staat deze leuke tussenwoning met mooie veranda, berging en vrije achterom.
Dit huis heeft een gezellige woonkamer, voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een fraaie tegelvloer. De keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
De eerste etage bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze is opgesplitst in een voorzolder en een eventuele 4e slaapkamer.
De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en verzorgd. Aan het huis grenst een mooie aluminium veranda en achter in de tuin staat een berging en is een vrije achterom. Het vrije uitzicht en mooie plantsoen met een speeltuintje ligt recht tegenover de woning. En aan het einde van de straat, richting Dierdonk, loop je zo het Bakelsbos in..

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1961
Perceeloppervlakte Ca. 180 m2
Woonoppervlakte Ca. 105 m2
Woninginhoud Ca. 330 m3
Veranda Ca. 18 m2
Berging Ca. 6 m2

Bijzonderheden
Van 2019 tot 2023 geheel verbouwd
Nieuwe vloer beneden met mooie grote tegels in ‘betonlook’
Nieuw elektra, groepenkast en schakelmateriaal
Stucwerk vernieuwd beneden
Toilet en badkamer vernieuwd
Dak is gerenoveerd met nieuwe pannen 2021
Spouwmuur is geïsoleerd
Vloer is geïsoleerd
Velux raam geplaatst
Dak na-geïsoleerd en zolder afgewerkt
Rolluiken op de slaapkamers 1e verdieping, woonkamer en keuken
Veranda geplaatst en tuin aangelegd

Indeling woning
Begane grond
U betreedt de woning aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer.
De vloer is voorzien van een fraaie ‘betonlook’ tegelvloer met vloerverwarming t.p.v. de woonkamer en keuken. De wanden en plafonds zijn gestuct. De deur naar de hal en keuken zijn uitgevoerd in fraaie paneeldeuren met beglazing. De buitenkozijnen zijn deels hout en deels kunststof, voorzien van dubbelglas (m.u.v. de keuken en badkamer, hier is nog enkelglas aanwezig).

Meterkast
De meterkast is vernieuwd en uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verder is in de meterkast ook de gasmeter geplaatst. In de watermeterput bij de voordeur bevindt zich de watermeter.

Toilet
De fraaie toiletruimte is betegeld en voorzien van wandcloset en een raampje in de gevel.

Woonkamer en keuken
De woonkamer is een fijne ruimte om in te verblijven. Door de grote ramen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je mooi en vrij uitzicht over het plantsoen.
De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en in de woonkamer is de fraaie tegelvloer met vloerverwarming aanwezig.

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling. De kasten zijn licht van kleur afgewerkt met een grijs blad.
In de keuken is aanwezig:
- 4-pits gasfornuis
- afzuigkap
- Spoelbak met kraan
- magnetron
- vrijstaande koelkast met vriezer (ter overname)

Ook is er in de keuken nog een trapkast aanwezig.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing.
Op de vloer is een laminaat aanwezig en de wanden zijn fraai afgewerkt met een glasvlies behang.
Verder zijn er houten binnendeurkozijnen met vlakke stompe deuren aanwezig.

Slaapkamer 1 en 2
Deze ruime slaapkamers zijn gesitueerd aan de voor- en achterzijde. De wanden zijn fraai behangen en er zijn rolluiken aanwezig.

Slaapkamer 3
Deze wat kleinere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, ook voorzien van een rolluik.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld. Uitgevoerd met een wastafel met badmeubel en een douche met douchecabine.
Het plafond is gestuct en de ruimte is voorzien van een natuurlijke ventilatie middels een raam in de voorgevel, wat ook fijn is voor het daglicht. Verder is er ook een deur naar het balkon.

Tweede verdieping
U bereikt via een vaste trap de voorzolder. Hier is de CV ketel geplaatst (Remeha Tzerra Ace HR CW 5 uit 2019), ook is hier de opstelruimte voor de wasmachine.
De vloer op deze verdieping is voorzien van een laminaatvoer. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de eventuele 4e slaapkamer, deze ruimte is voorzien van een dakkapel. Op zolder is extra bergruimte gecreëerd d.m.v. bergkasten in de knieschotten.

Buitenzijde
Deze woning heeft een voor- en achtertuin.
De voortuin is geheel bestraat en achtertuin is fraaie aangelegd en voorzien van een mooie veranda, beplanting, gazon en bestrating.
De achtertuin heeft een gemetselde berging en poort die toegang geeft tot de vrije achterom.
De achtertuin biedt de nodige privacy en is een leuke plek om te ontspannen.

Ligging
Deze woning is gunstig gelegen in een woonwijk, dichtbij vele voorzieningen, zoals winkelcentrum Straakven, het Hortensiapark en het Bakelsbos op loopafstand.
Daarnaast zijn scholen, een gezondheidscentrum, diverse sportclubs en sporthal de Braak nabij. Ook het centrum van Helmond ligt op fietsafstand.
Verder is er een gunstige ligging met snelle ontsluiting naar belangrijke wegen, o.a. naar Eindhoven (denk aan met ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum).

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze leuke en fraaie tussenwoning, kom dan snel kijken!

• Prijs: €299.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 3 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 180m² perceel
• Inhoud: 330 m³
• Garage: geen garage

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte