MIERLO, Zonnedauw 18

Deze verrassend ruime en zéér nette tussenwoning met royale garage/ berging én overdekte vrije achterom is gelegen in een mooie woonwijk in Mierlo.
De gezellige woonkamer heeft aan de achterzijde de recent vernieuwde open keuken met bar.
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap komt u op de vernieuwde zolderverdieping welke is opgesplitst in een wasruimte met berging en een 4e slaapkamer. Daarnaast is zelfs hierboven nog een vliering gemaakt, voorzien van een vlizotrap.
Via de keuken heeft u toegang tot de prachtige tuinkamer en achtertuin. De zonnige en mooi aangelegde achtertuin geeft veel privacy en is een heerlijke plek om te relaxen en ontspannen!
Deze fraaie en instapklare gezinswoning is gelegen op een rustige locatie met voldoende parkeermogelijkheid, op loopafstand van sportfaciliteiten, scholen en véél groen.

Algemeen
Bouwjaar Ca. 1980
Perceeloppervlakte Ca. 165 m2
Woonoppervlakte Ca. 118 m2
Garage/ berging Ca. 33 m2
Tuinkamer Ca. 12 m2
Woninginhoud Ca. 435 m3 (excl. tuinkamer en garage)

Bijzonderheden
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd met rolluiken.
- De vloer in de hal en huiskamer is uitgevoerd met een houten vloer.
- De garage/ berging is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met separate overdekte vrije achterom uitgebouwd in ca. 2010.
- De keuken is vernieuwd in ca. 2013.
- De tuinkamer(uit ca. 2017) is voorzien van een elektrische zonneluifel en led verlichting (met afstandsbediening en dimmer), afsluitbaar met een glazen schuifwand.
- De CV ketel is van ca. 2017.
- De zolderverdieping is geheel vernieuwd in ca. 2016
- De woning heeft 14 zonnepanelen uit ca. 2018.

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de overdekte entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verdieping, de meterkast, het toilet en de woonkamer. De wanden zijn over de gehele verdieping (excl. het toilet) voorzien van spachtelputz/ glad stucwerk met hoge, wit gelakte houten plinten. De plafonds zijn gestuct.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Het plafond is betimmerd en voorzien van afzuiging.

Meterkast
De meterkast is uitgerust met 2 aardlekschakelaars, 5 groepen en 1x 3 fase (krachtstroom) en 1x groep t.b.v. de zonnepanelen. Er is glasvezel aansluiting aanwezig. Tevens bevindt zich hier de gas- en watermeter.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is door zijn vele raampartijen een heerlijke en lichte ruimte om in de verblijven. De voorzijde is ingericht als zitgedeelte. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde heeft u toegang tot de open keuken.

Keuken
De prachtige keuken is geplaatst in een hoekopstelling met separate bar. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten met lades en is uitgevoerd in een kleur wit. Het composiet aanrechtblad en de deels betegelde achterwand geven dit samen een fraai en stoer geheel. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel.
Door de raampartijen heeft u fijn contact met buiten!
Vanuit hier heeft u toegang tot de tuinkamer en de tuin.

Verder is aanwezig:
- Amerikaanse koel-vriescombinatie (Samsung) voorzien van water- en ijsdispenser
- Fornuis met twee ovens en aparte grill (Stoves)
- Inbouwvaatwasser (Bosch)
- Close- in boiler
- Kokendwaterkraan (Itho Daalderop)
- spoelbak
- RVS afzuigkap (Stoves)
- 5 pits inductie kookplaat (voorzien van powerboost functie)
- glazen achterwand (melkglas) achter kookplaat.
- centrale afzuiging met schakelaar in de keuken.

1e verdieping
Via de trap komt u op de overloop. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De wanden en plafonds zijn uitgevoerd in spuitwerk. De gehele eerste en tweede verdieping (excl. de badkamer) zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Slaapkamer 1
Deze ruime ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Er is een badmeubel met waskom geplaatst met betegelde achterwand. De fraaie wandkraan is voorzien van warm en koud water.

Slaapkamer 2 en 3
Deze slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. In beide kamers zijn de radiatoren netjes weggewerkt met een ombouw.

Badkamer
De betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een ligbad met douchewand, een closet, een badmeubel met wastafel en een designradiator. Het raam in de voorgevel zorgt voor daglicht en de nodige ventilatie. Ook is er mechanische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap met deur komt u op de mooi afgewerkte zolderverdieping. Daar is de CV ketel (Nefit Trendline II HRC 25 CW4) uit 2017 geplaatst, ook zijn hier de centrale afzuigunit en de witgoedaansluitingen aanwezig.
Aan de voorzijde is een Velux dakraam (2016) aanwezig (uitgevoerd met een verduisterend rolgordijn). Aan de voor- en achterzijde zijn knieschotten geplaatst. In beide ruimtes heeft u toegang tot een vlizozolder (bereikbaar met een vlizotrap) makkelijk voor de nodige opslag. Het plafond is betimmerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze mooie kamer heeft aan de achterzijde een groot Velux dakraam (uitgevoerd met een verduisterend rolgordijn).

Garage/ berging
De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur (Hormann) met 2 afstandsbedieningen. Deze ruimte heeft aan de tuinzijde twee ramen. De overdekte vrije achterom én de garage hebben over de gehele breedte een vliering, fijn voor de nodige opslag.

Overdekte vrije achterom
Deze mooi afgewerkte praktische ruimte is voorzien van buitenverlichting en heeft over de gehele lengte een kastenwand. Dit is een zéér praktische ruimte voor het opbergen van o.a. het tuingereedschap, speelgoed, de fietsen en de containers!

Buitenzijde
Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin
De voortuin is geheel beplant met een groenblijvende Buxushaag
met een beklinkerd pad naar de voordeur. Aan de voorzijde zijn twee Leibomen geplaatst. Deze bomen staan ook in de tuinen van de buren, wat een mooi geheel geeft in de straat!

De gezellige en zonnige achtertuin (Z.O.) is fraai beklinkerd en heeft rondom een gemetselde schutting uitgevoerd met houten panelen. Verder staat er een dakboom als parasol, een pergola begroeid met Blauwe regen en is er enige beplanting rondom.
Deze privacy biedende tuin heeft een prachtige tuinkamer voorzien van 4 schuifwanden welke u aan beide zijden kunt openen.
Aan de achterzijde heeft u toegang tot de vrije achterom en de garage. Door zijn meerdere zitgedeeltes en speelse indeling is dit een heerlijke tuin om in te kunnen genieten!

Ligging
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, met voldoende parkeergelegenheid en speelveldjes nabij. Op loopafstand van scholen, dagopvang, sportfaciliteiten en veel groen en recreatie. Dichtbij het centrum met zijn vele voorzieningen.

Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Bent u enthousiast over deze mooi onderhouden woning voorzien van een tuinkamer en garage met vrije achterom?
Kom dan gerust eens kijken!
(Bezichtigingen zijn ook mogelijk op een avond en/ of in het weekend).

• Prijs: €299.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 4 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (4 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 165m² perceel
• Inhoud: 435 m³
• Garage: vrijstaand steen
• Bouwjaar: 1980

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: tussenwoning
• Huidige bestemming: Woonruimte