VLIERDEN, Brouwhuisweg 9

Op een mooie locatie, tegen het centrum van Vlierden, staat deze vrijstaande woning met berging, garage en bijgebouwen.

Het geheel staat op een zeer groot kavel van bijna 1600 m2.

Deze vrijstaande woning is ideaal voor mensen met twee rechterhanden die graag hun eigen stempel willen drukken op hun huis. De woning leent zich voor een grondige renovatie met verduurzaming, maar nieuwbouw is ook zeker een overweging waard. Het biedt een geweldige kans om het geheel te moderniseren en om te vormen tot een prachtig thuis of het bouwen van een nieuwbouwwoning.

De woning is gebouwd in 1916 en is eenvoudig uitgevoerd en is gesitueerd op een zeer royaal perceel van ca. 1594m2 (!!).
Het biedt mogelijkheden om het geheel naar je zin te maken. De ruimte biedt voldoende woonoppervlak voor meerdere gebruiksmogelijkheden. Momenteel zijn alle voorzieningen op de begane grond aanwezig.
De woning is vrij gelegen met aan de voorzijde een plantsoen en aan de achterzijde uitzicht over de weilanden.

Vlierden is een kerkdorp van de gemeente Deurne. De woning is op nog geen kwartier rijden van Helmond gelegen. Deurne of Asten bereik je binnen 10 minuten. Daar vindt u alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, ziekenhuis, etc. etc. Dankzij de aanwezigheid van de nabijgelegen A67 is er een goede verbinding naar Venlo en Eindhoven, deze steden zijn ook binnen een half uur bereikbaar.

Deze locatie is uitermate geschikt voor mensen die vrij willen wonen en genieten van het buitenleven in een klein dorp met mogelijkheden voor het houden van dieren of tuinieren.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Links van de hal zijn de slaapkamers aanwezig. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte grenst aan de hal en de keuken.
In de aanbouw achter aan de woning zijn aanwezig; de keuken, vanuit hier kom je in een portaal.
Vanuit het portaal bereikt u het toilet en de badkamer, ook is hier de achterdeur aanwezig.

Via een vaste trap bereik je de zolder, deze ruime zolder is nog vrij in te delen, hier is de CV ketel geplaatst.

Extra info:
- Mooie kans voor de handige doe-het-zelver! Of een prachtig kavel voor uw nieuwe droomhuis..
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Nefit HR ketel uit ca. 2019
- Meterkast vernieuwd
- Energielabel nog in de maak, waarschijnlijk G
- De woning is voorzien van een houten verdiepingsvloer

Bouwjaar: 1916
Woonoppervlak: 130 m2
Inhoud: 495 m2
Perceeloppervlak: ca. 1594 m2
Met de nodige bijgebouwen.

Als u overweegt om nieuw te bouwen, laat u dan bijstaan door een adviseur voor de exacte regelgeving. Deze is namelijk volop in beweging doordat per 1 januari 2024 de Omgevingswet is ingegaan.

Algemeen:
- Ouderdom ‘As is, where is clausule’ en ‘niet-zelfbewonersclausule’ zijn van toepassing op de koopovereenkomst.
- Asbest aanwezig

Kortom:
Heb jij twee rechterhanden en wil je verbouwen? Of heb jij altijd al de droom gehad om een eigen huis te bouwen? Dan is dit wellicht een mooie kans voor jou..
Neem snel contact met ons op en maak van deze woning jouw nieuwe thuis!


Overig
Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen.
Ondanks dat deze brochure, teksten en eventuele tekeningen met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

• Prijs: €448.000 kosten koper
• Status: Verkocht
• Verdiepingen: 2 verdiepingen
• Kamers: 5 kamers (2 slaapkamers )
• Oppervlakte perceel: 1594m² perceel
• Inhoud: 495 m³
• Garage: vrijstaand steen
• Bouwjaar: 1916

• Soort woning: eengezinswoning
• Type woning: vrijstaande woning
• Huidige bestemming: Woonruimte